0
0
0
Как в России купить жилье в лизинг?
Ситуация на рынке жилья в России далека от идеальной. Квартиры сейчас настолько дороги, что их порой не могут купить даже в кредит, не говоря уже о приобретении за собственные сбережения. При этом страдают все – и застройщики, которые не в состоянии полноценно зарабатывать; и банки, которые лишаются немалой доли потенциальной прибыли; и граждане, у которых шансы стать когда-либо владельцем своего жилья все призрачнее. Ожидается, что несколько «разрядить» ситуацию сможет лизинг жилой недвижимости, недавно появившийся в РФ. Однако еще неизвестно, как воспримет подобное новшество потребитель, ведь законодательное регулирование в этой области отсутствует, а значит, риск мошенничества увеличивается.
В чем особенность лизинга на жилье?
С лизингом сейчас знакомы уже многие граждане, причем это не только предприниматели, но и частные лица. Лизинг жилья, хоть и появился недавно, ничего нового из себя не представляет. Это по-прежнему долгосрочная аренда с правом дальнейшего выкупа. Впрочем, если по любому другому имуществу договор лизинга может составляться максимум на 5 лет, то в ситуации с недвижимостью, соглашение с лизингодателем может действовать до 20 лет.Условия оформления лизинга во многом напоминают банковские при получении ипотеки. Так, лизингополучатель должен будет внести какой-то минимальный первый взнос. В дальнейшем выплаты за недвижимость тоже будут носить ежемесячный характер. При этом часть регулярного взноса будет идти на оплату стоимости квартиры, а часть - на вознаграждение лизинговой компании. Случись у лизингополучателя возможность, он сможет выкупить жилище досрочно. Следует отметить, что хотя собственником жилплощади на весь период погашения будет лизинговая компания, плату за коммунальные услуги должен вносить проживающий в квартире лизингополучатель.
Что лучше – купить жилье в лизинг или в ипотеку?
Считается, что у лизинга предостаточно положительных свойств, чтобы многие люди предпочли купить жилье, воспользовавшись именно этим способом. Таковые качества действительно имеются. Первое среди них – это простота оформления. Лизинговые компании не так требовательны к соискателям как банки, ведь при лизинге покупатель становится собственником квартиры, только когда полностью за нее заплатит. Кроме того, с лизингодателем всегда проще договориться относительно графика погашения. Например, вносить платежи за квартиру можно даже раз в квартал. Да и досрочный выкуп жилья при лизинге не грозит человеку штрафами и прочими ограничениями.Впрочем, недостатками лизинг жилья тоже не обделен. К примеру, вознаграждение лизинговой компании будет однозначно больше, чем стандартная банковская процентная ставка по ипотеке. К тому же, лизингополучателя может ожидать ряд неприятных моментов из-за того, что он не является владельцем «квадратных метров». Так, нередко лизинговая компания оставляет себе возможность увеличивать стоимость недвижимости, если цены на нее на рынке подросли.
Кроме того, как известно, лизингодатели сами нередко занимают деньги в банках, а обеспечением по таким кредитам служат те самые квартиры, за которые и выплачивают деньги лизингополучатели. Случись с компанией какой-то финансовый коллапс - банк может забрать недвижимость в счет уплаты долга, оставив жильцов без крыши над головой.
Банки догоняют
Первоначально лизинг жилья в России был инициативой застройщиков, которым надоело ждать, покуда клиенты соберут необходимую сумму, либо отыщут кредитора, согласного выдать ипотеку. Однако в конце минувшего 2013 года банк ВТБ заявил о создании собственной дочерней лизинговой компании, которая станет специализироваться на лизинге недвижимости.Этот проект пока будет проводиться банком в экспериментальном режиме, и он рассчитан на заемщиков с низкой степенью доверия. Как правило, это граждане без официальных доходов, либо без регистрации, либо с подпорченной кредитной репутацией. Наверняка, если эксперимент ВТБ станет удачным, за ним последуют и другие банки.
