Лизинг недвижимости, ипотека, аренда… Что выбрать?

В чем разница?

Собственно, основная разница этих трех видов сделок с недвижимостью, состоит в итоговом результате и процессе выплат. При покупке коммерческой недвижимости в кредит вы становитесь владельцем здания (помещения) как только подписываете договор, однако оно останется в залоге у банка пока вы не вернете ему деньги. Аренда – это платежи «в никуда». Вы ежемесячно перечисляете владельцу недвижимости определенные суммы, при этом никаких прав в отношении собственности этот факт вам не дает. Как только вы перестанете платить (например, вам потребовалось другое помещение), вы просто освободите то, которое арендовали. Немаловажным моментом является и то, что арендные платежи являются фиксированными только в пределах одного договора. Вместе с тем договора эти сегодня заключаются самое большее на год, а то и полгода, а значит с каждой пролонгацией ваши арендные платежи будут увеличиваться. Лизинг имеет достаточно преимуществ и перед банками, и перед арендой. При этом к моменту оформления сделки вы можете еще не знать, воспользуетесь им как арендой, или решите в итоге стать владельцем недвижимости – лизинг позволяет принимать такие решения, что называется, «в процессе».

Лизинг или ипотека?

Говорят, что коммерческая ипотека это прекрасное решение вопроса с площадями для офиса, производства, склада и пр. Однако в отличие от ипотеки физическим лицам, благодаря которой многие россияне стали домовладельцами, количество сделок по ипотеке коммерческой выглядит куда более скромно. Вызвано это многими факторами и не последнюю роль в такой ситуации играет тот факт, что сам процесс перехода прав собственности в коммерческой ипотеке отличается от аналогичной процедуры в ипотеке жилых зданий и помещений. В последнем случае это происходит одновременно с подписанием кредитного соглашения, а вот в отношении помещений коммерческого назначения закон категоричен. В результате сделка получается несколько усложненной – покупатель должен сначала вступить в права собственности, после этого собственность передается в залог, и только потом кредитор выдает кредитные средства на ее покупку. Конечно, продавцов, желающих участвовать в такой сделке, немного. При лизинге все куда проще – компания, с которой вы хотите заключить сделку, приобретает недвижимость, и передает вам ее в пользование. Большую роль играет и сумма, которую заемщику придется «выложить» из своих средств – банки требуют, чтобы она была не менее 25% от стоимости коммерческой недвижимости, при лизинге можно будет «обойтись» и 10%.

Кому будет выгоден лизинг недвижимости?

Далеко не последним аргументом при выборе лизинга становится налогообложение – благодаря своей специфике, лизинг будет более выгодным тем, кто полагает инвестиционную активность своего предприятия сдержанной и винит в этом налоги. Поможет решить вопрос с недвижимостью лизинг и тем, у кого нет на это собственных средств, а с банком «связываться» по каким-либо причинам не охота. Ну, конечно же, лизинг станет прекрасным вариантом, если вы еще не решили, понадобится вам арендуемой здание «насовсем» или со временем вы передумаете и возьмете другое.