Покупка жилья по ипотеке: как быть, если одобренный банком лимит кредита слишком мал?

Случается так, что банк может одобрить кредитную заявку не совсем в том виде, в котором ее составил соискатель. Например, если продавец квартиры назвал вам одну сумму, а банк, оценив вашу платежеспособность, посчитал, что для вас даже за вычетом 10-15% аванса такая кредитная нагрузка слишком велика, и предпочел выдать вам кредит меньше запрашиваемого. Как же быть, если квартиру вы хотите именно ту, которая вам приглянулась, а средств на ее покупку не хватает?

На какой срок выгоднее всего взять ипотеку?

Ипотечные займы были и остаются единственным способом заселится в собственное жилье для многих россиян. При этом большинство заемщиков стараются выплатить кредит как можно быстрее, ведь никому не хочется быть должным в течении 20-25 лет. Некоторых людей настолько пугает возможность длительной долговой кабалы, что они изначально просят кредит на небольшой срок, что, в общем-то, не всегда разумно. С ипотекой, как впрочем, и с любым другим займом важно отыскать золотую середину, которая позволит и переплатить поменьше, и не рисковать лишний раз оказаться в рядах неблагополучных заемщиков.

Что такое обратная ипотека?

На сегодня понятие «ипотека» мало кого удивит своей новизной. Граждане активно пользуются этой банковской услугой, потому как она дает им возможность вселиться в собственное жилье, не собирая на него годами. Впрочем, в банковской терминологии есть еще понятие – «обратная ипотека», которое подразумевает иную процедуру, нежели стандартный заем на жилье. Так, при обычной ипотеке банк дает вам деньги на покупку жилья, а впоследствии вы выплачиваете этот долг финансовому учреждению, после чего становитесь полноправным владельцем жилья. Обратная же ипотека подразумевает, что банк ежемесячно выплачивает клиенту определенную сумму, исходя из стоимости квартиры. Когда вся стоимость жилья выплачена - право собственности переходит к кредитору.

Как купить квартиру по «военной» ипотеке?

В РФ достаточно давно действует программа выдачи займов военнослужащим на приобретение жилплощади. Данную программу разработало АИЖК и ее целью стало обеспечение военных жильем благодаря использованию ипотеки после трехлетнего участия заемщиков в системе НИС.

Изменение условий ипотечного договора – как это происходит «у них»?

Что и говорить, большинство проблем, с которыми сталкиваются ипотечные заемщики в других странах, очень похожи на те, с которыми встречаются и наши соотечественники. Невыплаты кредитов, рефинансирование долга, продажа залогового имущества – все это происходит и «у них», и точно так же европейцы и американцы ищут выходы из сложных ситуаций, связанных с банковским кредитованием. Стоит заметить, что если у нас ипотека широкое распространение получила на протяжении последнего десятка лет, то «у них» в этом отношении опыта куда больше. И в некоторых случаях имеет смысл этот опыт позаимствовать.

Может ли длительный срок кредитования быть более выгодным?

Тем, кто более-менее близко знаком с вопросами кредитования – хотя бы в теории, и у же тем более тем, кто неоднократно пользовался кредитными услугами банков, известен один из основных его «законов» - чем на больший срок вы оформляете заем, тем большей будет итоговая сумма переплаты. Исходя из этого многие ипотечные заемщики, выбирая сроки кредитования, стараются выбрать минимально возможные периоды для погашения кредита. Однако во всех ли случаях это оправданно?

Ипотечный кредит – какова будет процентная ставка по вашему займу?

При выборе программы ипотечных кредитов основным фактором всегда будет размер процентной ставки. Именно этот показатель при такой крупной сумме кредитования определит, какую часть вашего бюджета вы будете ежемесячно отдавать банку и сколько в итоге переплатите за право уже сейчас въехать в собственное жилье. Все это приводит к тому, что отличие в программах даже на 1-2% становится критерием выбора.