Покупка жилья по ипотеке: как быть, если одобренный банком лимит кредита слишком мал?

Случается так, что банк может одобрить кредитную заявку не совсем в том виде, в котором ее составил соискатель. Например, если продавец квартиры назвал вам одну сумму, а банк, оценив вашу платежеспособность, посчитал, что для вас даже за вычетом 10-15% аванса такая кредитная нагрузка слишком велика, и предпочел выдать вам кредит меньше запрашиваемого. Как же быть, если квартиру вы хотите именно ту, которая вам приглянулась, а средств на ее покупку не хватает?

Ипотека на земельный участок: особенности оформления

С каждым годом все больше людей стремятся выехать за пределы шумных мегаполисов, покинуть душные квартиры и обосноваться где-нибудь за городом в своем уютном домике. При этом купить за собственные деньги такой земельный участок под силу далеко не каждому, поэтому многие россияне стали с этой целью оформлять ипотечный заем. В чем особенность получения такого кредита?

В каких целях можно использовать ипотеку?

Для большинства граждан ипотека ассоциируется с единственной целью – приобретением жилой квартиры. При этом мало кто из соискателей знает, что в более широком смысле ипотечный кредит подразумевает и решение других задач. Современный рынок кредитования представляет множество различных программ, которые позволяют использовать ипотеку в различных вариантах, некоторые из которых даже и вовсе не предполагают приобретение недвижимости.

Ипотека на вторичном рынке: как проверить юридическую чистоту квартиры

Покупка квартир в кредит на вторичном рынке – весьма распространенное явление для российских граждан. Однако и весьма рискованное, ведь приобретаемая квартира уже находилась в чьей-то собственности, и что происходило в ней известно только прежним ее владельцам, которые могут оказаться отнюдь не добросовестными гражданами. Так, например можно купить жилье с большим износом, замаскированным косметическим ремонтом или криминальным прошлым. Нередки случаи, когда заемщики, купившие квартиру по ипотеке, и вовсе оставались и без денег, и без жилья по причине, например, внезапно появившихся собственников. Для того, чтобы минимизировать всевозможные неприятности, при оформлении ипотеки обязательно проверяют юридическую чистоту квартиры. Как это делается и что для этого нужно?

Виды ипотеки: кредит кредиту – рознь

Сегодня жилищные кредиты пользуются огромной популярностью, ведь для многих – это едва ли не единственный способ обзавестись своим жильем. При этом банки готовы кредитовать граждан, которые планируют как приобретение недвижимости в новостройке или на вторичном рынке жилья, так и спонсировать сам процесс строительства частного или загородного дома. И, несмотря на то, что ипотечным кредитованием называют все займы, так или иначе связанные с недвижимостью, вы удивитесь, сколько его видов существует в России.

Купить жилье по ипотеке: основные ошибки заемщиков

Для большинства россиян ипотека – едва ли не единственный способ обзавестись собственным жильем. Однако, несмотря на то, что банки обещают легкое и доступное оформление ипотеки, ее дадут далеко не каждому. Поэтому многие соискатели, услышав предварительное «да» от первого попавшегося банка, сразу же соглашаются на оформление займа, хотя могли бы попытать удачи и в других финучреждениях, при этом выбрав максимально выгодные условия. Вы удивитесь, насколько сильно они могут отличаться у разных банков. И это далеко не единственная ошибка многих соискателей. О них мы сегодня и поговорим.

Как построить дом в кредит?

Наверное, каждому приходилось хотя бы раз слышать веселые строки «Что нам стоит дом построить…» Однако реальность такова, что строительство в наше время - весьма затратное удовольствие, и воплотить в жизнь дом своей мечты под силу далеко не всем. Как и в большинстве случаев, когда нужны деньги на недвижимость, многие соискатели решаются на оформление ипотеки, но, к сожалению, заем на строительство оформить гораздо сложнее, чем на готовое жилье. В чем же особенность такого займа, и что нужно для его оформления?

Почему банки могут отказать в кредите на жилье?

Жилищный заем не без оснований считается наиболее важным и крупным из всех потребительских кредитов. Документов для его оформления требуется масса. К тому же и сама сумма займа достаточно внушительна, так что многие заемщики стараются взвесить свои финансовые возможности, прежде чем садиться и писать заявку в банк. Между тем, финансовые организации не всегда оценивают по достоинству усилия соискателей, а потому оставляют себе право отвергнуть кредитную заявку, даже не объясняя человеку причин подобного решения.

Кто такой созаемщик по ипотеке?

Основным критерием для оценки заемщика является его доход. При этом достаточно часто случается так, что суммы, которую вам может предложить банк (исходя из вашего дохода) недостаточно для покупки выбранной вами недвижимости. Вот тогда-то вам и может пригодиться созаемщик – лицо, которое не только выступит гарантом по возврату банковских средств, но и разделит с вами кредитные обязательства. Кто может быть созаемщиком, и чем это может для него обернуться?

Как продать ипотечную квартиру?

Как известно, ипотечный заем оформляется на продолжительный период, в течение которого в жизни заемщика может многое перемениться. Он может переехать в другой дом, город, быть может, даже страну, или же утратит возможность возвращать долг кредитору. И тогда у него может возникнуть необходимость продажи жилья. Однако как это сделать, ведь квартира находится под обременением банка, и отчуждать ее без полного возврата банковских средств заемщик не имеет права?