Залог от поручителя: финансовая поддержка заемщика

Условия предоставления финансовой поддержки

На сегодняшний день некоторые кредитные организации в качестве обеспечения по кредиту готовы рассмотреть не именно тот объект, который гражданин берет в ипотеку, а, к примеру, жилой объект, принадлежащий поручителю по ипотечному денежному займу.

Также в качестве залогового имущества может быть предоставлена квартира или дом, который принадлежит созаёмщику или самому держателю кредита. В качестве созаемщика при оформлении ипотечного кредита выступает супруг или супруга заемщика. Главное, чтобы объект недвижимости был ликвидным и отвечал всем требованиям финансовой компании.

Зачастую к поручительству привлекают близких родственников: родителей, братьев или сестер. Все банки применяют ограничение по возрастному показателю к третьим лицам, которые будут выступать поручителями по ипотечному денежному займу. Их возраст не может быть ниже планки в восемнадцать лет и не превышать пенсионного возраста.

Ко всему прочему, в связи с серьезными изменениями в геополитическом отношении России с другими странами, особенно с Западом, уровень ипотечного риска возрос в несколько раз, по этой причине кредиторы требуют предоставлять первоначальный денежный взнос на квадратные метры. Минимальный размер первоначального взноса не может быть ниже тридцати, а в некоторых коммерческих банках сорока пяти процентов от первоначальной стоимости квартиры или частного дома.

Требования к обеспечению поручителей

В качестве обеспечения кредитная компания вправе рассмотреть жилую недвижимость поручителя или созаемщика, только если она будет отвечать основным требованиям:
- первое требование, которому должен отвечать объект недвижимости – это ликвидность. Квартира должна быть «продаваемой», отвечать современным стандартам и не иметь противоречивых показаний;

- имущество, которое будет предоставлена в качестве гаранта по кредитному соглашению, должно находится в собственности у поручителя или созаемщика. Некоторые финансовые компании ужесточили этот пункт, требуют, чтобы квартира принадлежала третьему лицу не менее трех лет;

-объект недвижимости не может быть обременен вне зависимости от наличия регистрации. Некоторые финансовые компании готовы пойти на небольшие уступки и провести процесс рефинансирования;

- объект предоставляемый в качестве залога по ипотечному кредиту не может принадлежать детям, не достигшим восемнадцати лет. Вернее, оставлять такое имущества в качестве обеспечения нельзя, потому как в случае невыплаты ипотечного денежного займа квартира отойдет банку. А в соответствии с законодательством Российской Федерации отнимать жилье у несовершеннолетних незаконно.

Требования к поручителю

К третьему лицу кредиторы также предъявляют ряд требований. Одним из главных моментов, которые должен выполнить поручитель (созаемщик) – это самолично поставить подпись в кредитном соглашении, то есть подтвердить свое согласие на предоставление собственного объекта недвижимости в качестве залога по ипотечному кредиту на юридическом уровне. Иначе, документ потеряет свою силу. На данный момент кредитору важен сам факт предоставления обеспечения по ипотеке, а не принадлежность этого объекта кому-либо из родственников или знакомых.

Необходимо понимать, что в случае отказа выполнять кредитные обязательства поручитель лишится своих «квадратов», вполне на законных основаниях. Следовательно, необходимо тщательно подумать, прежде чем соглашаться на поручительство.