Новости

Лизинг недвижимости – проблемы есть, а перспективы?

Автор: Simbank, 18.09.2012 00:17

Лизинг недвижимости как альтернатива кредитованию

Можно обойтись и без таких капитальных вложений как приобретение недвижимости, тем более, что и стоит коммерческая ее форма совсем недешево. В этом отношении арендные платежи будут, возможно, более подходящим решением. Вместе с тем недвижимость в любой ее форме всегда была хорошим инструментом инвестирования, так как ее стоимость с течением времени только увеличивается. Таким образом у покупки недвижимости есть два преимущества – вам не нужно будет вносить регулярные арендные платежи и вы совершаете прекрасное капиталовложение. Однако этот самый капитал для вложений нужно откуда-то взять, то есть изъять из оборота, а на это способна далеко не каждая компания. Да и банки кредитовать коммерческую недвижимость не очень торопятся, а условия по текущим предложениям не всегда приемлемы для предпринимателей. В ответ на спрос на альтернативное финансирование в нашей стране появилось направление лизинга недвижимости – приобретения по соглашению финансовой аренды. То есть вы получаете права на временное владение недвижимым имуществом с последующим правом выкупа объекта сделки.

Проблемный вопрос

Несмотря на всю кажущуюся выгоду лизинговых сделок с недвижимостью, и тот факт, что закон о лизинге снял ограничения на недвижимость как объект подобных сделок, говорить о каком-то распространении этого финансового инструмента пока не приходится. Немаловажную роль в такой ситуации играют расчеты объема износа объекта – как правило, срок заключаемых лизинговых соглашений равен сроку амортизации объекта лизинга. Вместе с тем нормативный период амортизации недвижимости достаточно высок и не «усугубляется» действием ускоренной амортизации. Так и получается, что согласно нормативам минимальным сроком заключения лизингового соглашения должен стать период не менее 10 лет. Вот только на такой период в наше время экономической нестабильности лизинговые компании заключать договора пока опасаются. Отдельно в этой проблеме стоит вопрос, связанный с выкупом земельного участка, на котором располагается объект лизинга – земля объектом лизинга (согласно того же закона) быть не может, а с непосредственно выкупом также не все ясно, так как нет четко определенного порядка этого процесса. Вот и получается, что пока прогрессом в отношении развития лизинговых сделок является только принятие закона.


Постоянный URL записи: https://bankist.ru/article/180912/597/

Альманахи

Теги блога

автомобиль в лизинг аренда банковские лизинговые компании бизнес-кредит бизнес-кредиты возвратный лизинг выбор лизинговой компании график платежей графики платежей договор лизинга досрочное погашение жилье в долг жильё коммерческая недвижимость кредит кредит на недвижимость купить жилье лизинг лизинг автобуса лизинг автотранспорта лизинг грузовых автомобилей лизинг для бизнеса лизинг для малого бизнеса лизинг для предпринимателей лизинг недвижимости лизинг оборудования лизинговая компания лизинговые компании лизинговые платежи лизинговые сделки налоги налоговая экономия обратный лизинг объект лизинга оперативный лизинг основные фонды покупка в лизинг преимущества лизинга процентная ставка прямой лизинг ставка удорожания ставка удорожания лизинга стоимость лизинга страхование автомобиля суть лизинга техобслуживание удорожание в лизинге условия договора лизинга условия кредитования и лизинга условия лизинга условия лизинговой сделки финансовая аренда финансовый лизинг

посмотреть все теги

Найти тэг:

Новости партнеров