Как взять кредит под залог земли?
При выдаче займов в больших суммах банки требуют не менее солидного обеспечения. При этом нередко требуется не только присутствие поручителя, но и предоставление залога – какого-либо достаточно ценного имущества, которое в случае необходимости банк смог бы реализовать. Обычно в этом качестве принимаются недвижимость или, например, дорогой автомобиль. Однако бывает и так, что у заемщика есть только одна ценность – земельный участок.
Некоторые нюансы
Стоит сразу оговориться, что далеко не все банки готовы принимать в качестве залога землю. Вызвано это двумя причинами – сложностью оценки и вероятностью изменения стоимости, как в сторону удорожания, так и наоборот. Если на стоимость квартиры влияет то, в каком доме она расположена, в каком районе, ее метраж и состояние, то при оценке земли учитывается намного больше факторов. Что же до стоимости, то здесь и вовсе ситуация неоднозначная, особенно если речь идет об участке, назначением которого является строительство жилого здания. Так, при первичной его оценке перед кредитованием, он может стоить немало, например, из-за удачного расположения (недалеко от города, рядом с живописным прудом и пр.). Через несколько лет неподалеку может быть построен какой-нибудь промышленный комбинат или чудное озеро превратилось в болото – и участок немедленно потерял в цене. К слову, из всех вариантов кредитования под залог земли, больше всего банки «любят» кредиты, которые берутся на строительство дома – на той же самой залоговой земле.
Как взять кредит под залог земли?
Чтоб предоставить банку залог в виде земельного участка вы должны иметь право собственности на эту землю. В документах на участок должно быть указано ее назначение, и если это индивидуальное строительство, то к вашему участку уже на тот момент должны быть подсоединены все коммуникации. Пакет документов будет почти таким же, как и при ипотечном кредитовании, только вместо документов на квартиру вы предоставите банку все бумаги на землю, в том числе и кадастровый паспорт. Тот факт, что участок будет находится в залоге не значит, что он будет оставаться «мертвым грузом» - вы можете использовать его по прямому назначению. Правда, прежде чем пойти на такую сделку, учтите, что как и любой другой залог, ваш участок может быть изъят из вашего права собственности и продан – в случае, если вы не сможете вернуть банку кредит.
Если залог – земельный пай
Чуть ли не единственным видом имущества, который может предоставить банку в залог человек, основным занятием которого является сельское хозяйство, выступает земельный пай. Дело в том, что остальное имущество – урожай, живность, здания, кредитная организация примет в залог только если средства оформляются на короткий срок (до 3 лет). Правда, земельные паи в качестве залога рассматривают очень немногие банки, в основном те, которые специализируются на работе с сельскохозяйственниками. В остальном же процедура будет выглядеть так же, как и с участком под индивидуальное строительство – вы должны быть полноправным хозяином земельного надела и иметь на него все документы.
Земли сельхозназначения
Аналогичная ситуация и с земельными участками, предназначенными для проведения сельскохозяйственных работ. Наличие документов и права собственности и отсутствие каких-либо имущественных споров с теми, кто владеет соседствующими с вашими угодьями являются основными требованиями банков. Правда, под землями сельхозназначения понимают далеко не 6 дачных соток, участок должен быть достаточно велик, чтобы его стоимость была для банка достаточным аргументом при выдаче вам займа.
3
