Получить кредит на жильё: справка 2-НДФЛ или свободная форма?

Справка о доход в свободной форме

Потенциальные заемщики, чей доход делится на официальную и неофициальную часть, осознают, что получить одобрение по ипотечному кредиту только по данным справки 2-НДФЛ не получится.

Для заемщиков с «серой» зарплатой лучшим решением будет справка о доходах, предоставленная в банк в свободной форме. Такой документ послужит подтверждением наличия неофициального дохода у потенциального заемщика. С «серой» заработной платы не взимается подоходный налог. То есть, по факту, потенциальный заемщик сообщает банку о наличии нарушения законодательства РФ, а компания, предоставляющая денежный займ, соглашается и принимает это нарушение, как должное.

Ситуация неоднозначна, но финансовые компании нуждаются в новых заемщиках, потому они принимают такие условия. Банкиры понимают, что большая часть населения страны получает заработную плату «в конверте», а проблемы, связанные с жилищным вопросом необходимо решать.

Исходя из этого, подобный метод подтверждения платежеспособности потенциального заемщика принял даже «самый главный банк России» - «Сбербанк». Сделано это было еще в 2010 году. Чего уж говорить об остальных финансовых организациях.

Такой подход позволил максимально увеличить приток клиентов в коммерческие компании. Но, и тут нашли негативные моменты. В связи с ростом риска, финансовые организации повысили уровень процентной ставки по ипотечному кредитованию.

Пример, если потенциальный заемщик предоставит в банк справку о доходах по форме 2-НДФЛ, то процентная ставка по ипотечному кредиту составит 12 %, а вот при предъявлении справки о доходах в свободной форме, процентная ставка по кредиту возрастет до 14%.

Справка о доходах по форме 2-НДФЛ

Документ, подтверждающий наличие официальной зарплаты у потенциального заемщика, с которой взимается фиксированный подоходный налог, выданный за определенный промежуток времени, называется справка по форме 2-НДФЛ.

Если у потенциального заемщика уровень официального заработка высокий, то лучше всего будет предоставить в кредитную компанию справку по форме 2-НДФЛ. Наличие такой справки повышает уровень вероятности получения ипотечного кредита в несколько раз.

Но, если уровень зарплаты оставляет желать лучшего, то это огромная проблема для клиента коммерческой компании, желающего оформить на свое имя ипотечный кредит. Особое влияние уровень официальной заработной платы имеет на ипотечное кредитование в банках Москвы и Подмосковья.

Как стать счастливым обладателем ипотеки в новостройке, если официальная зарплата не позволяет развиться этому стремлению. В реальности, многие клиенты идут на обман и предоставляют в коммерческую компанию поддельный документ. Вернее, потенциальный заемщик договаривается с бухгалтером организации-работодателя и искусственно завышает уровень своей заработной платы.

Получить кредит по такому документу вполне возможно, потому как не каждую справку о доходах по форме 2-НДФЛ проверяют в налоговой. Если же заемщик просрочит выплату по займу, то кредитная организация моментально обратится в налоговую инспекцию для того, чтобы проверить сумму, прописанную в справке. Если, будет установлен факт мошенничества, то от кредитора в полицию будет направлена заявление, соответствующего содержания.