Ипотека для юридических лиц – новшества от АИЖК

Кому это нужно?

Представители АИЖК уверены, что подобные программы будут непременно востребованы при организации в регионах научных центров, технологичных парков или при открытии нового производства. Другими словами ипотека по найму будет актуальна там, где наблюдается необходимость в привлечении специалистов из других регионов. Ведь для того, чтобы такой специалист сменил место жительства, это самое жилье необходимо ему предоставить. С другой стороны, такой же механизм кредитования может быть использован не только в коммерческих проектах, но и при стимуляции развития муниципальных жилых фондов, или же при постройке социального жилья. Разница только в том, что в последнем варианте в роли заемщика выступят представители местного самоуправления.

Ипотека для юридических лиц - перспективы

Кроме «рекламы» нового проекта АИЖК обещает в будущем присоединиться к его участию. Роль этого агентства будет заключаться в приобретении у банков тех кредитов, которые они предоставили юридическим лицам для возведения доходных домов или же тех муниципальных образований, которые оформляли ипотечные займы для выполнения определенных социальных обязательств. Ожидается, что АИЖК будет вступать в процесс возведения жилья, предназначенного для коммерческого найма уже на этапе окончания строительства. При этом тем управляющим компаниям, которые примут на себя руководство и управление таким жильем будет предоставлен ипотечный заем на приобретение жилья у застройщика. Однако для того, чтобы получить такой кредит, управляющей компании придется сразу внести 30% от общей стоимости квартир и возложить на себя обязательства по установлению арендных цен на доступном для населения уровне.

Что сегодня?

Планируется, что, оформив ипотеку под льготные проценты, управляющие компании будут погашать ее из поступающих арендных платежей. Эти обеспеченные залоговыми квартирами кредиты и будет выкупать АИЖК. При этом на «стоимость» рефинансирования будет оказывать непосредственное влияние то, насколько региональные власти будут готовы содействовать таким застройщикам. При этом схема не будет шаблонной, при разработке финансовых сценариев ИАЖК учтет возможности того, что какая-то часть построенных домов так и останется незаселенной – из-за каких-то технических причин или чересчур завышенной арендной платы. Для того, чтобы оценить эффективность этих сценариев, АИЖК готовится запустить два таких пилотных проекта, один из которых является социальным (в Новосибирской области), а участником второго станут автомобильные предприятия Калужской области, которые займутся строительством жилья для своих работников. К сожалению, пока об изменениях в кредитовании коммерческой недвижимости участники кредитного рынка молчат.