Как купить офис в кредит?
Конечно, когда вы только начинаете собственное дело, скорее всего, как и много других начинающих предпринимателей, площади для размещения офиса вы будете арендовать. Ведь редко у какого бизнесмена имеется достаточный капитал, которого хватило бы сразу на приобретение собственной недвижимости. Впрочем, стоит эта самая бизнес-недвижимость сейчас столько, что даже прибыльно проработав пару-тройку лет, покупку офисных «метров» сможет себе позволить далеко не каждый представитель среднего, а уж тем более малого бизнеса. В странах Запада механизм ипотечного кредитования для бизнеса уже давно и успешно функционирует, для России же это пока в новинку. И все-таки даже российские бизнесмены уже получили возможность приобрести офис в кредит.
Как это работает?
Если попытаться описать процесс двумя словами, то по сути он имеет много общего с той ипотекой, которую банки предлагают частным лицам. Так, компания, желающая стать владелицей офиса, вносит часть его стоимости из собственных средств, а на недостающую сумму банк предоставляет ей заем, принимая объект сделки в качестве залога. На практике же все выглядит несколько сложнее. Все начинается с выбора офиса. Когда найден тот, который устроит фирму или предпринимателя, потенциальный покупатель должен заручиться согласием продавца на сделку, информируя его о том, что в сделке будет задействован кредитный механизм. Если продавец на такие условия соглашается, можно начинать выбирать кредитора, условия которого были бы для бизнесмена приемлемыми и собирать пакет документов для получения займа. Пакет этот будет весьма солидным, так как банку придется предъявить не только отчетные документы, подтверждающие прибыльность предприятия, но и лицензии, позволяющие вести ту или иную предпринимательскую деятельность, документы, которые подтвердят банку намерение бизнесмена развиваться и впредь (
бизнес-план), а также оценочный акт объекта сделки.
На каких условиях можно купить офис в кредит?
Если в «частном исполнении» ипотечный кредит – это относительно невысокая процентная ставка (по крайней мере по сравнению с другими видами потребительских займов) и достаточно большой срок заимствования, то для бизнес-ипотеки такая «мягкость» несвойственна. Так, например, достаточно сложно определить какой-то средний показатель годовой ставки по таким банковским предложениям – она может варьироваться от 12 до 20 процентных пунктов. Разным будет и срок пользования займом – индивидуальные предприниматели смогут гасить такой кредит в течении 10 лет, юридическим лицам придется вернуть долг лет за 5-7. Неоднозначной будет и сумма займа – она диктуется исключительно правилами того или иного банка. И хотя все больше кредиторов включают в свои портфели такой продукт как бизнес-ипотека, на практике эти программы все еще являются редкостью.
В чем загвоздка?
Так как при такой покупке суммы подразумеваются немалые, а мошенничество (как явное, так и непреднамеренное) в нашей стране не уменьшается, одним из основных нюансов в сделке бизнес-ипотеки является тщательная проверка объекта покупки – причем не только для того, чтобы определить его рыночную стоимость. При обычной покупке скрупулезные проверки проводятся редко, однако при кредитовании это является требованием банка. Еще одной проблемой является то, что прежде чем банк выдаст заемные средств (или перечислит их на счет продавца), заемщик должен будет оформить объект сделки в свою собственность и только потом передать его как залог. Так как процедура эта хлопотная, продавцы недвижимости очень редко соглашаются на продажу с задействованием кредитных механизмов.
3
