Лизинг недвижимости: как это работает?

Что такое "лизинг недвижимости"

Лизинг недвижимости – это лучший вариант покупки как коммерческих объектов недвижимости, нужных для динамичного развития компании и стабилизации в развитии бизнеса малого звена, так и продуманное решение быстрого оформления недвижимого объекта в собственность «нанимателя».

Услуга лизингования недвижимости дает возможность приобретать и использовать для собственного дела самые различные виды площадей. В качестве таких площадей могут выступать транспортные площадки, промышленные объекты, офисные здания, цеха производственного назначения, торговые площади, а также гаражные и складские помещения.

Суть лизинга недвижимых объектов

Сутью лизинга недвижимости является долговременное арендование недвижимых объектов на основании оформления соответственной сопутствующей документации. Объект недвижимости, находящийся в лизинге, арендатор может выкупить с дальнейшим правом собственности.

Переведение арендованного имущества в собственность арендатора может быть осуществлено только при следовании всем правилам и условиям, прописанным в договоре о предоставление лизинга. Самыми важными условиями в договоре о лизинге можно считать оплату услуг, предоставляемых страховыми организациями, выплаты за пользование услугами лизинга, а также платежи по оплате стоимости недвижимости, находящейся в лизинге.

В связи с тем, что имущество, находящееся в аренде ни коем образом не считается собственностью лизингополучателя, по крайней мере до окончания действия договора о предоставлении лизинга, возможность возникновения ситуаций, связанных с риском лизингодателя, максимально снижена, в сравнении с предоставлением кредита соответствующего размера финансовой организацией. Именно по этой причине процентная ставка, которая накладывается на объемы финансирования, будет намного ниже, что позволяет в большей степени снизить общие затраты по предоставленной услуге.

Лизинг - простой процесс. Но, даже он требует от лизингополучателя особых знаний и некоторых усилий. Первоначально компания, предоставляющая услуги лизингования недвижимости, приобретает в собственность недвижимое имущество и моментально передает объект в пользование клиенту на условиях, прописанных в договоре. Клиент лизинговой организацией имеет право самостоятельно выбрать объект, который хочет получить в аренду.

Вторым этапом можно считать внесение денежной суммы, доли от общей стоимости объекта недвижимости, лизингополучателем. После, по подписанию договора о лизинге, клиент организации осуществляет выплату оставшейся доли за стоимость объекта. Помимо прочего, лизинговые организации обязательно немного повышают стоимость объекта, сдаваемого в аренду, потому как компании необходимо получить свою «копейку» от сделки. Лизингодатель в последствии обязан выплатить сумму, которая будет превышать первоначальную стоимость объекта, сдаваемого по договору лизинга.

Для того, чтобы оформить объект недвижимости в лизинг, «покупателю» следует предоставить обязательный пакет документов – учредительную документацию и свидетельства о государственной регистрации, а также другие документы, которые затребует компания лизингодатель.