Кредит на строительство дома: особенности получения и пользования

Тонкости кредита на строительство дома

Сегодня считается, что денежный заем на строительство загородного дома относится к кредитам с повышенным уровнем риска. Само собой, ведь в качестве гаранта по нему будет выступать недостроенный объект недвижимости. А продать его в счет погашения задолженности перед финансовой компанией будет не так и просто.

Помимо прочего, следует отметить, что компания-кредитор намеренно завысит размер процентной ставки объекта, находящегося на уровне строительства. Это необходимо для минимизации рисков.

Чтобы увеличить шансы на получение кредита на строительство загородного дома необходимо предоставить в качестве залога другую недвижимость. А также можно воспользоваться поддержкой поручителей.

Следует знать о том, что обеспечение, предоставляемое кредитору, выполняет отведенную ему роль в течение всего периода возведения жилого строения. После того как загородный дом будет введен в эксплуатацию, он получит статус залогового объекта недвижимости. В это же время с поручителей снимаются все обязательства.

Кредит на строительство дома. Земля в залог

Чтобы максимально выгодно оформить денежный заем на строительство загородного дома в качестве залога можно использовать земельный участок, на котором непосредственно и будет вестись строительство.

Данная ситуация обязательно должна учитывать тот факт, что земельный участок должен иметь особый статус. Земля должна иметь статус участка, который подходит под индивидуальное жилищное строительство. Если у земли не будет этого статуса, то использовать его как залог будет невозможно.
Само собой, что земельный участок, который будет передан в залог кредитной компании, не должен иметь обременений со стороны третьих лиц. В том числе речь идет об аренде и ренте.

Важно! Земельный участок обязательно должен располагаться за пределами охраняемой государством зоной.

Заемщик должен знать о том, что размер кредита не может превышать оценочную стоимость участка земли.

Процентная ставка по такому кредиту может меняться в течение всего периода сотрудничества с банком. Все зависит от следующих моментов:
• от политики кредитной компании;
• от платежеспособности клиента;
• от стадии строительства.

В любом случае все моменты следует оговорить с представителем кредитной организации непосредственно перед заключением договора.

Но с учётом того, что цена на земельные участки вблизи крупных городов достаточно высока, то этих средств должно хватить на возведение собственного дома. Тем более что при оформлении кредита на строительство предполагается уже наличие определённой суммы у заёмщика. В большинстве случаев предоставляемые банком денежные средства имеют статус целевого использования.

На практике это означает, что вся запрашиваемая сумма может быть выдана кредитной организацией не единовременно, а последовательно, при возникновении необходимости в этих деньгах. Процентная ставка при предоставлении кредита на строительство не носит регламентированный характер и может изменяться в зависимости от уровня сотрудничества банка с клиентом, его политики кредитования, доверительного отношения к нему со стороны кредитной организации, стадии проведения строительных работ и ряда других критериев.