0
0
0
Что выгоднее: купить жилье в ипотеку или арендовать?
Сегодня накопить на собственное жильё довольно сложно, а порой даже нереально в связи с инфляцией и постоянного роста цен на жильё. Именно поэтому перед многими людьми встаёт вопрос, что выгоднее — платить аренду за съём или на протяжении длительного времени выплачивать банку ипотеку.
Вопрос не из лёгких. Ведь у каждого варианта есть свои плюсы и минусы, которые мы сейчас рассмотрим.
Преимущества жилья в ипотеку
• Жильё, приобретаемое в ипотеку, становится собственностью.
• Возможен вариант долевого приобретения имущества.
• Сразу после приобретения жилья, можно прописаться как владельцу, так и его родственникам.
• Платежи по ипотеке прописаны в договоре и в графике выплат, и не может меняться в связи с ростом инфляции или подорожанием жилья. С экономической позиции это выгодно.
• При ухудшении материального положения, можно переехать к родственникам или друзьям, а квартиру сдать.
• В случае утраты источника дохода, банк может уступить вам и пересмотреть условия кредитования.
• Возможность получить налоговый вычет на имущество и уплату процентов.
Преимущества аренды
• Большой выбор вариантов жилья.
• Мобильность. Если не понравились соседи, к примеру, всегда можно переехать.
• Нет необходимости оплачивать налог на имущество, капитальный и текущий ремонт жилья.
Отрицательные стороны ипотеки
• До окончания выплаты ипотечного кредита недвижимый объект находится в залоге у банка.
• Необходимо строго соблюдать график платежей в течение всего периода.
• Если приобретается жилье на стадии строительства, то какое-то время придётся платить и за аренду жилья и ипотечные выплаты.
• За собственное имущество необходимо платить налоги.
• Обязательно наличие первоначального взноса.
• Ежемесячная выплата в 1,5-2 выше арендной платы.
• Необходимы деньги на ремонт, покупку мебели и техники.
• Важно понимать, что ипотека — долгосрочное обязательство.
Минусы аренды
• Арендодатель может в любой момент выселить.
• В случае потери платёжеспособности придётся съехать.
• Жильё не переходит в собственность.
• В преклонном возрасте жизнь на чемоданах — не самая лучшая перспектива.
Сейчас государство вводит субсидирование ипотеки, тем самым оказывая помощь своим гражданам. Однако переплата может доходить до 200%. Выбрав ипотеку, необходимо стремиться к досрочному погашению, тогда сумма процентов будет минимальной. Финансовые потери за 10 лет будут практически одинаковые, если исходить из одинаковой суммы собственных сбережений кредитора и арендатора. Но выбрав ипотеку, жильё навсегда остаётся в собственности.
