Ипотека вызывает в россиян неоднозначное отношение: для кого-то это бремя, а для кого-то радость от приобретения собственного жилья. Но так или иначе, сегодня ипотека – самый популярный вид целевого потребительского кредитования.

Главное преимущество ипотечного кредита состоит в том, что уже после внесения 10-20% от стоимости квартиры человек становится её собственником и может прописать в ней всех предполагаемых жильцов. При этом параллельно с документами на ипотеку, договором о купле-продаже оформляется и залог приобретаемой недвижимости банку. Таким образом банк страхуется от неплатёжеспособности клиента. Чем больше сумма первоначального взноса, выше шансы получить ипотеку и получить более низкую кредитную ставку.

По экспертным оценкам, сумма ежемесячных выплат по ипотечному кредиту примерно равна плате за аренду такой же по площади квартиры. Поэтому, чтобы узнать объём выплат, можно воспользоваться кредитным калькулятором на сайте какого-либо банка или просмотреть рекламные объявления типа сдам квартиру в Саратове, в Челябинске или в любом другом городе, где предполагается брать ипотеку.

И сумма ипотеки, и ставка, которую придётся по ней выплачивать, определяется в первую очередь доходами клиента и возможностью их подтвердить. Стоит отметить, что в понятие «доходы» входит не только зарплата, но и банковские вклады потенциального заемщика, принадлежащая ему недвижимость, акции и прочие источники доходов. Но на каждый такой источник банк потребует официальное подтверждение.

Банк в обязательном порядке интересуется кредитной историей и фактами биографии заемщика. Так, высшее образование заемщика будет плюсом для получения ипотеки, а судимость – минусом. Отказ и ипотеке можно получить из-за возраста.

Обращает банк внимание и на то, на какую квартиру заемщик хочет взять деньги. Ни банки, ни страховые компании не хотят работать с аварийным, ветхим жильём, жильём, которое попадает под капитальный ремонт или под снос.

Стоит отметить, что сегодня на рынке ипотеки предполагают услуги ипотечные брокеры, которые могут выполнять и функции риэлторов. Опытный специалист поможет сэкономить время и облегчить процесс оформления ипотеки. Но важно помнить, что к выбору брокера подходить нужно весьма ответственно.