Одна треть всех граждан желающих получить ипотечный кредит на приобретение жилья уже имеет собственную квартиру или некую часть в квартире. Каждый пятый заемщик имеет в своем распоряжении земельный участок или дачу. Причины оформления ипотеки у каждого заемщика свои. В большинстве случаев граждане, таким образом, желают улучшить свои жилищные условия. В некоторых случаях покупка жилья является своеобразным способом инвестирования.

Ипотечные кредиты выдаются только платежеспособным заемщикам. Охотно оформляются договоры кредитования под залог имеющегося объекта недвижимости или объекта, который приобретается. Выгоднее под залог в случае ипотечного кредитования выставлять приобретаемое жилье. Так, в ЖК Ближнее Переделкино новостройки пользуются особым спросом, и именно на такого типа жильё заемщики стараются получить кредит. Причем такой вариант выгоднее не только для заемщика, но и для самих банков.

Когда человек в банке берет средства под залог уже имеющейся у него квартиры, то новую недвижимость банк не кредитует. Оформление кредита подобным образом значительно отличается от стандартного ипотечного кредитования, в котором в качестве залога выступает приобретаемый объект. С такими кредитами заемщику приходится первоначально заниматься регистрацией залога, так как без данной процедуры кредитные средства не будут перечислены. Подобным образом иногда оформляются нецелевые кредиты. Выбрав данный вариант, заемщику следует быть готовым к тщательной проверке платежеспособности со стороны финансовой организации.

Нередко под залог недвижимости берутся кредиты на развитие собственного дела. В данном случае кредитование является рискованным, так как неизвестно будет ли бизнес успешным. Бывают случаи, когда частный предприниматель не справляется с развитием дела и через 2-3 года становится банкротом. Даже если человек полностью уверен в своих силах, он не сможет убедить в успешности своего предприятия банк, для которого открытие своего дела всегда является риском, а чем больше риск, тем дороже он обходится заемщику.

Когда средства берутся на конкретные цели, банк может полностью просчитать риски. В случае с нецелевыми кредитами сделать они этого не могут, а потому перестраховываются через высокие ставки. Естественно, заемщику по таким кредитам приходится платить больше.

В случае кредита на недвижимость под объекты уже являющиеся собственностью оформление проводится неохотно и обходится дороже. Причина в том, что в данном случае кредит считается нецелевым, а, значит, банк не сможет просто так выписать владельцев квартиры и забрать себе объект в качестве оплаты займа. Для решения проблемы с возвратом средств финансовой организации придется подавать два иска.

Получается, что целевой кредит заемщику обходится дешевле, процедура его оформления занимает меньше времени, банки охотнее сотрудничают именно по такой схеме.