В России подсчитали средний размер переплаты по ипотечным кредитам. Соответствующий отчёт подготовили специалисты Центрального банка федерации. Так, по последним данным, граждане в среднем переплачивают по ипотеке около 21 млн рублей сверх стоимости приобретаемого жилья. Таким образом ситуация сложилась на фоне обновления нового максимума в стоимости жилищных кредитов. Летом 2025 российская рыночная ипотека обновила новый рекорд с начала 2023 года. Теперь средний размер жилищного займа оценивается в 4.5 млн рублей по данным ЦБ. Что касается среднего срока исполнения обязательств, то он нового рекорда не поставил, во всяком случае пока. Однако, очевидно стремиться к этому, ибо летом 2025 года средний срок погашения достиг отметки в 308 месяцев или почти 26 лет.

Таким образом рост переплаты по ипотечным кредитам напрямую связан как с размерами жилищных займов, так и со сроками их погашения. Увеличение обоих параметров в 2024 и 2025 году предсказуемым образом ведёт к стремительному увеличению денежных сумм, избыточно затрачиваемых гражданами на исполнение долговых обязательств перед кредитно-финансовыми организациями. Не спасает сложившуюся ситуацию и вроде бы начавшееся постепенно снижение рыночных ставок. Так, усреднённая ипотечная ставка в первой половине августа 2025 года составила для рыночного займа почти 22.5%. Таким образом, при первоначальном взносе в 10% и размере кредита в 4.5 млн рублей, гасить долг придётся на протяжении 308 месяцев. В итоге, переплата по такому кредиту составит не менее 21.5 млн рублей.

Отдельно стоит отметить, что несмотря на всё сказанное выше, россияне всё равно берут рыночную ипотеку. В первую очередь потому, что для отдельных категорий населения просто не другого выбора. Согласно сообщениям сразу нескольких крупных российских банков, каждый 4-6 жилищный кредит всё ещё оформляется без привлечения государственных субсидий (льготных программ). При этом ряд экспертов допускает, что ставки по рыночной ипотеке пойдут вниз уже в конце 2025 года и даже могут достичь 16-17% годовых. Правда, при этом специалисты делают оговорку, что в нынешнем году такие ставки можно будет увидеть лишь в самом позитивном случае и исключительно в рамках скидочных программ банков.