Ситуация с коммерческим ипотечным кредитованием в России по-прежнему оставляет желать лучшего. Жесткая денежно-кредитная политика главного регулятора загнала ставки по рыночным займам на отметку заградительно высокого уровня. Во всяком случае, относительно размера кошелька среднестатистического труженика федерации. Тяжелым ударом в этом вопросе стала отмена масштабной льготной ипотеки, в то время как остающиеся льготные программы субсидируемого кредитования способны удовлетворить спрос лишь со стороны отдельных категорий населения. Впрочем, постепенно ситуация в этой области всё-таки меняется. И сегодня эксперты не исключают, что ставка по жилищным кредитам на рыночных условиях опуститься ещё раз вслед за снижением ключевой ставки Банка России.

Почему это должно произойти? Потому, что ставки по коммерческой ипотеке всегда росли или опускались вслед за соответствующим движением ключевой ставки Центробанка. Тем более, что на минувшем заседании совета директоров главного регулятора, в очередной раз было принято решение о снижении ключевой ставки. Новое смягчения ДКП принесло россиянам сокращение КС на 100 пунктов с 18 до 17%, соответственно. При этом при 18% средний показатель ставки по рыночной ипотеке в Москве достигал 20.2-20.5%. Таким образом ожидается, что сокращение ключевой ставки до 17% уже в обозримой перспективе должно привести к снижению средней ставки по коммерческим займам. Причём касается это как ипотеки, так и других кредитных продуктов.

В заключение остаётся напомнить о том, что ранее российские специалисты подсчитали объем совершаемой соотечественниками переплаты по ипотечным кредитам. Выяснилось, что средний показатель этой цифры достигает в федерации 21 млн рублей при первоначальном взносе на уровне 10% от стоимости объекта. Именно столько россияне отдают банку сверх реальной стоимости жилья в случае, если не могут воспользоваться услугами субсидируемого кредитования. Более того, в 2025 году размер оформляемых россиянами ипотечных кредитов обновил 2-летний рекорд. Последний раз займы подобного объема граждане оформляли в 2023.