Новости












Потребительские кредиты RSS / Читать в FaceBook Читать в Twitter Читать в ВКонтакте Читать в LiveJournal RSS-трансляция


+1 3
+3
-1 0
Нецелевой ипотечный кредит – крупные суммы на любые цели

Нецелевой ипотечный кредит – крупные суммы на любые цели

Когда речь заходит об ипотечном кредитовании, сразу вспоминаются те кредитные программы, благодаря которым многие россияне уже успели обзавестись собственным жильем. Однако это скорее «классика жанра», в то же время сам термин «ипотека» подразумевает только предоставление займа под залог недвижимости. Если «классика» является целевым займом и потратить полученные средства вы можете исключительно на покупку жилья, то воспользовавшись нецелевым ипотечным кредитом, вы можете получить деньги практически на любые нужды. Разумеется, предоставив банку в залог имеющуюся у вас недвижимость, как гарантию возврата средств.


Для чего нужен нецелевой ипотечный кредит?

Наиболее часто этим видом займов пользуются индивидуальные предприниматели. Связано это с тем, что банки устанавливают достаточно жесткие ограничения на кредитование малого бизнеса. Это и предоставление залога, которого у «юного» бизнеса может не быть, и период деятельности фирмы (обычно не менее полугода), и многое другое, включая требование о предоставлении полной финансовой отчетности. Да и несмотря на то, что кредитные организации афишируют предельную лояльность к малому бизнесу, процентные ставки по предоставляемым бизнес-кредитам порой становятся для предпринимателей не помощью, а обузой. Также нецелевой ипотекой пользуются те, кто хочет приобрести еще одну недвижимость (например, загородный дом), но не хочет связываться с процедурой «классической» ипотеки, тем более, что разница в процентных ставках небольшая. Собственно, нецелевой ипотечный кредит будет прекрасным вариантом, если вы хотите «занять» у банка крупную сумму под невысокие проценты, но не желаете отчитываться перед кредитной организацией в своих тратах.

Как оформить?

Во многом процедура оформления нецелевого займа схожа с обычным ипотечным кредитом. Точно также вам придется предоставить солидный пакет документов, причем не только ваших, но и на недвижимость, которую вы предлагаете банку в залог. При этом, если банк «закроет» глаза на то, что ваша справка о доходах может быть в произвольной форме или на отсутствие у вас поручителей, то к залогу (имеющейся у вас недвижимости) требования будут достаточно высокими. Основным из них будет уровень ликвидности закладываемой квартиры или дома – если вы не сможете вернуть банку деньги, у него должна быть возможность быстро реализовать залог. Так же, как и при классических ипотечных схемах, придется потратиться на проведение оценки залога, застраховать его и оплатить какие-либо дополнительные расходы – услуги нотариуса, банковские комиссии и пр. Зато ставка по такому кредиту в рублях составит от 12% годовых, если же кредит вы решили взять валютный – от 9% годовых. При этом возвращать банку деньги вы сможете от 5 и до 30 лет (максимальный срок кредитования будет зависеть от выбранного вами банка).

Сколько дадут?

Когда мы оформляем обычные потребительские займы наличными основным «ориентиром» для банка в определении максимальной суммы кредита будет величина нашего бюджета. При этом банк учтет, что помимо предстоящих вам кредитных платежей у вас будут еще и другие расходы – исходя из этого и предполагаемого периода кредитования, заем вам будет предоставлен в такой сумме, чтобы кредитные платежи «отнимали» не более 30-50% от ваших доходов. С нецелевыми ипотечными займами ситуация обстоит несколько по-другому. Так, основным ограничением по максимальному показателю кредитного лимита будет стоимость вашего залога – деньги вам дадут в объеме 60-70% от его оценочной стоимости. Однако в отличие от потребительских займов, кредитный минимум которых может составлять и 1000 рублей (например, при микрофинансировании), нецелевой ипотечный заем вам могут попросту не дать, если вы захотите под залог «одолжить» менее 250 тысяч рублей в столице и меньше чем 100 тысяч рублей – в региональных банках. Для банков подобные «мелкие» сделки попросту невыгодны.





Нравится





Поделиться ссылкой

Гость, тут код для блога в LiveJournal, Я.ру или LiveInternet


3997
4.06.2012 21:37
В закладки
Версия для печати


Комментарии

  • svvcondor 4.06.2012 22:30    
    Очень хорошо, что банки дают деньги на нецелевую ипотеку. Только конечно жаль, что сумма кредита составляет 60 – 70 %. А как быть, если денег не очень много, но залоговая стоимость, к примеру, квартиры выше стоимости домика в деревне?