0
0
0
Ипотечный кредит: о чём должен знать заемщик
Обращаясь в банк за получением ипотечного кредита, необходимо учесть все нюансы, которые изначально могут скрываться сотрудниками банка. С одной стороны, ипотека – отличный шанс для решения квартирного вопроса. Ведь в настоящее время мало у кого из нас есть возможность приобрести жилье сейчас и сразу.
С другой стороны, ипотека имеет свои подводные камни, которые могут погрузить нас еще в большие долги. Рассмотрим мало очевидные моменты, связанные с оформлением и получением ипотечного кредита.
Дополнительные расходы
Клиент, обращаясь в банк за ипотекой, надеется, что ему придется оплатить лишь первоначальный взнос и госпошлину. Однако, это далеко не так. Сотрудники банка не стесняются брать оплату за дополнительные услуги. К ним относятся: рассмотрение заявки, перевод денег со счета, выпуск и дальнейшее обслуживание кредитной карты. За перечисленные, оказанные клиенту, услуги банк взимает комиссию. К дополнительным расходам заемщика можно отнести и страхование. Помимо страхования жилья, банк может потребовать с клиента застраховать жизнь и здоровье заемщика. Естественно, оплата страховки полностью ложится на плечи самого заемщика.
Ограничение прав заемщика
В кредитном договоре по ипотеке есть как стандартные, так и замысловатые пункты. Запрет на продажу жилья, его аренду или перепланировку без согласия банка – вполне логичные и разумные ограничения для заемщика. С ними не поспоришь. Но ограничение погашения ипотечного кредита, возможность банка менять процентную ставку по своему усмотрению – это уже строгое нарушение прав заемщика.
Риски, связанные с потерей залогового имущества
Утрата имущества вследствие пожара или стихийного бедствия, принесет заемщику большие проблемы. Во-первых, клиент теряет квартиру. Во-вторых, он обязан предоставить банку равноценную замену. И сделать это нужно в кратчайшие сроки.
Валютные риски
Как правило, ипотечный кредит – это долгосрочный кредит. Заемщику следует учесть, что с каждым годом курс валют меняется и рубль может обесцениться. Поэтому, оптимальным вариантом является ипотечный кредит, взятый в рублях. При «плавающей ставке» счет по кредиту непредсказуем.
Итак, оформляя ипотеку, отнеситесь внимательно ко всем финансовым нюансам. Не упустите пункты, которые в кредитном договоре прописаны мелким шрифтом. Если у вас появились сомнения, обратитесь за помощью к юристу.
