Ипотека для лиц в гражданском браке

Оформление ипотеки гражданскими супругами

В данном случае для получения кредита на недвижимость следует посетить банк с приемлемыми ипотечными условиями и оставить заявку. Гражданские супруги могут оформлять ипотеку в равное пользование. В данном случае они становятся созаемщиками, а потому и заявка пишется сразу от двух лиц. Гражданские супруги тогда несут равную ответственность за выплату долга банку.

Если сожители решаться расстаться, то имущество им придется так же поделить пополам. Правда, так делать необязательно. Основным заемщиком по ипотеке может выступить один из сожителей, а второй в таком случае будет оформлен в качестве поручителя по ипотечному кредиту. Основной заемщик обязан будет производить выплату кредита, поручитель же в данном случае будет выступать только в качестве подстраховки.

При составлении заявки на кредит для приобретения объекта недвижимости следует указывать максимально полную и обязательно только точную информацию о себе. Здесь же прописываются сроки, в которые сожители планируют вернуть долг по ипотеке и сумма, нужная им для проведения сделки купли-продажи выбранного объекта. К заявке сразу желательно приложить полный пакет документов, что значительно ускорит рассмотрение заявление.

Среди обязательных документов должны присутствовать справки, подтверждающие наличие официального постоянного дохода гражданских супругов. При спорных ситуациях кредитно-финансовые организации оставляют за собой право запрашивать от потенциальных заемщиков дополнительные документы.

Раздел ипотечной недвижимости при разрыве гражданского брака

Самой большой опасностью при оформлении ипотеки в гражданском браке являются сложности, которые могут возникать при разрыве отношений между сожителями. Если посмотреть на статистику, среди официальных браков сегодня практически половина оканчивается разводом. Среди гражданских семей такой показатель является еще большим.

Если при оформлении кредита на недвижимость основным заемщиком выступал только один человек, то после развала гражданского союза именно этот человек останется полноправным и единственным владельцем объекта недвижимости. Следует отметить, что по закону сожитель так же не может рассчитывать на наследство. Исключение составляют только случаи, когда имя такого сожителя было упомянуто в оставленном завещании.

Если же супруги гражданского брака прописывались в договоре ипотечного кредитования как созаемщики, в таком случае имущество должно быть поделено между ними поровну при расставании. Здесь, правда, могут тоже быть исключения, если в соглашении указывались иные части ответственности по ипотеке.

При возникновении сложностей при делении имущества в таком случае любая сторона может даже обратиться в суд за получением справедливого решения. В любом случае, прежде чем оформить ипотеку в гражданском браке, следует вспомнить про существующие риски и все тщательно оценить перед подписанием соглашения.