Большой переезд: как купить квартиру в Германии

По данным Центрального Банка России практически каждый восьмой россиянин стремится приобрести квартиру за рубежом. К примеру, около 25% потенциальных держателей ипотечного кредита предпочитают оформлять ипотеку на покупку недвижимости на территории Германии. Еще бы, ведь показатель годовой процентной ставки в этом государстве не превышает 5%.

Условия кредитования

Германия по мнению инвесторов – это «островок стабильности» с постоянно растущими ценами на недвижимость. К тому же, ипотечный процент здесь намного ниже чем в России и по итогу, владелец недвижимости может попросту сдавать ее, ничего не теряя на процентах.

Само собой, есть и неприятные стороны у такой ипотеки, и главный из них – это невероятно низкий показатель одобрения кредитных заявок немецкими финансовыми компаниями. Немцы по натуре своей педанты и потому с особой серьезностью подходят к анализу и проверки документации, предоставляемой заемщиками чья прибыль начисляется не в европейской валюте.

Некоторые кредиторы в обязательных требованиях к потенциальному заемщику указывают наличие места на жительство. Но, если воспользоваться услугами кредитных брокеров, то шанс все же есть.

Первоначальный взнос по ипотеке не может быть менее пятидесяти процентов от общей стоимости ипотечного кредита. Заявка будет рассматриваться в течении полутора месяцев.

Документы для ипотеки

Обязательный для оформления данного вида ипотеки является следующий пакет документов:
- справка, подтверждающая ежемесячный доход потенциального покупателя недвижимости, а также документ подтверждающий наличие капитала у заемщика;
- ксерокопия паспорта гражданина РФ, заверенная нотариально;
- документы относящиеся к объекту недвижимости. Эту документацию в банк должна предоставить сторона-продавец;
- документы о расходах клиента. Это могут быть копии счетов, а также все данные о кредитах и выплатах (алиментах, к примеру).

Вся документация должна быть предоставлена в обязательном порядке в оригинале, а также она должна быть переведена на государственный язык страны, в котором оформляется ипотечный кредит.

100 000 евро – это минимальная стоимость объекта недвижимости на который можно оформить денежный займ. Само собой, чем выше ликвидность строения, тем больше желания у банка будет оформить его в кредит. По статистике, ипотечные кредиты на покупку недвижимости в Германии оформляются сроком на десять – пятнадцать лет по годовой процентной ставке в 3,5 -4 %.

Фактические цены на недвижимость

Средняя стоимость одного квадратного метра в Германии равняется около 1200 евро. Само собой, что цена зависит от удаленности от центра и от региона в целом. К примеру, стоимость одного квадратного метра на территории Саксонии-Анхальт – 590 евро, а вот в Гамбурге цены на квадратные метры могут превысить 2370 евро. Но, самыми дорогостоящими считаются квартиры в Мюнхене и его пригороде.