Сегодня на российском рынке недвижимости апартаменты являются одним из самых привлекательных сегментов. Причина в более низких, в сравнении с квартирами, ценами. Правда, банки пока к такому виду залога относятся весьма осторожно. Вероятно, этим объясняется небольшое количество ипотечных программ на апартаменты.

По словам специалистов кредитных отделов, с точки зрения юридических аспектов и законодательной базы, а также из-за сложной процедуры регистрации перехода залога, апартаменты для банков – более рискованный объект, чем традиционные квартиры. По этим объектам имеется ряд особенностей: и по оформлению залога, и по обращению взыскания, и по страхованию самого объекта.

По сути, структура ипотечной сделки при покупке апартаментов такая же, как и при покупке жилого помещения. Но при этом анализ рисков по объекту требует широкого перечня документов. Банкам с такими объектами работать гораздо сложнее, как и оценить собственные риски по ним. Это объясняется ещё и тем, что рынок апартаментов более узкий и ликвидность объектов на них ниже.

Тем не менее, многие банкиры, предлагающие квартиры в ипотеку в Краснодаре, Челябинске, Самаре и других российских городах, считают, это направление весьма перспективным, и предлагают кредитование апартаментов как на первичном, так и на вторичном рынке жилой недвижимости.

Некоторые аналитики в сфере недвижимости считают, что место апартаментов на российском рынке до конца не понятно. Эта неопределённость и служит причиной высоких рисков. Так, если девелоперы этих проектов должны будут возводить социальную структуру при строительстве жилья, то это станет причиной дополнительных расходов для застройщиков и увеличит риски недостроя.

Сегодня в России есть программы по кредитованию как строящихся апартаментов, так и готовых.