По экспертным прогнозам в 2014 году ипотека станет лидером на рынке розничного кредитования, а уже в 2 ближайших года и вовсе лидером всего банковского рынка, утверждают эксперты. Участники рынка в свою очередь, несмотря на проблемы, которые сегодня возникают у банков с фондированием, считают такие прогнозы обоснованными.

В прошлом году российский рынок ипотеки показал увеличение на 31% против 43% год назад. И это притом, что ещё пару лет назад было зафиксировано 2-кратное снижение темпов прироста. Портфель выдачи ипотеки составил 1,4 трлн рублей, а совокупный объём ипотеки по состояния на 1 января нынешнего года составлял 2,6 трлн рублей.

При этом эксперты утверждают, что сегодня жилая недвижимость доступна только 30% населения. Связано это в первую очередь с соотношением цены «квадрата» и средней зарплатой россиян. Эксперты констатируют, что сегодня цена квадратного метра жилой недвижимости в 2, а то и в 3 раза выше, чем заработная плата. Поэтому считать, что в ближайшие 2 года недвижимость будет доступной не приходится – никаких экономических предпосылок для этого нет. Но, несмотря на складывающуюся ситуацию, прогнозы по росту ипотеки на 20% вполне реальны. Увеличение доли ипотеки в общем кредитном портфеле может произойти за счёт снижения доли потребительского кредитования без обеспечения и кредиток.

В ближайшие несколько лет драйвером роста ипотечного рынка будет оставаться первичный рынок, считают эксперты. Так, новостройки, в частности, предлагаемые в Сети являются жильём высокого качества и классности. К тому же экономия на стоимости «квадрата» в случае с новостройками может начинаться от 20% и достигать 50-60%.

Эксперты выражают уверенность, что в ближайшие годы будет развиваться тенденция потребкредитования под залог недвижимости как одного из основных видов жилищного кредитования. Таким образом, можно будет получить доступный кредит, который будет для клиента в несколько раз дешевле.