Сегодня высоким спросом на отечественном рынке недвижимости пользуются квартиры, находящиеся в залоге у банка. Среди подобных предложений часто встречаются объекты не требующие особых капитальных вложений, так как располагаются в новостройках. Подобные объекты недвижимости уже были проверены страховыми и оценочными компаниями, а так же банком. Для приобретения такой квартиры необходимо соблюдать особую осторожность и внимательность.

Залог является обременением и подлежит обязательной госрегистрации, а некоторые продавцы стремятся скрыть этот факт. Узнать об обремененности или отсутствии таковой можно через Единый государственный реестр прав. Честный продавец всегда рассказывает о наличии залога, так как данный факт оказывает очень большое влияние на условия сделки, ведь в данном случае приходится считаться с условиями банка. В некоторых случаях покупателя могут не устроить требования банка, и он может отказаться от покупки залогового жилья. Поэтому подавляющее большинство потенциальных покупателей предпочитает так называемые "чистые" квартиры. Так в жителей северной столицы популярностью пользуются квартиры в Шушарах - новостройки в ближайшем к Петербургу микрорайоне. 

Иногда случается, что еще до подписания договора продавец получает некий аванс за квартиру или дом, и угрожает его удержанием в случае отказа покупателя от оформления сделки. Сделку купли/продажи не проведет ни один нотариус, если к документам не будет приложена выписка из ЕГРП. Сам сотрудник нотариальной конторы в любое время может проверить объект на наличие обременений на сайте Росреестра. В основном продажу залогового жилья проводят для того, чтобы полученными средствами расплатиться с банком. В большинстве случаев должник получает разрешение на проведение сделки, однако в некоторых случаях заемщик с кредитором не могут прийти к единому решению и тогда им приходится решать все вопросы в судебном порядке.

В большинстве случаев обе стороны стараются все разрешить мирным путем. Банк дает разрешение на продажу залогового недвижимого имущества и получает причитающиеся ему денежные средства.

Идеальным вариантом для всех является покупатель, который приобретет залоговое имущество за собственные средства и тем самым сможет погасить задолженность банку. Однако на подобные сделки идут не многие покупатели, ведь им необходимо отдать значительную сумму банку, еще до того как будет оформлен договор купли/продажи. Чем задолженность по кредиту большая, тем меньше желающих приобрести подобную недвижимость. Ведь продавец может изменить условия совершения сделки, а иногда и вовсе принять решение отказаться от нее.

Обезопасить себя можно в такой сделке следующим образом. Покупатель арендует ячейки в банке, у которого недвижимый объект находится в залоге. В одной ячейке оставляется сумма равная долгу банка, а в другой остаток от оговоренной суммы за квартиру или дом для продавца. Никто не сможет изъять средства из ячеек до тех пор, пока у покупателя не окажутся все документы на недвижимость.