В начале 2016 года Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) запустило новую программу, в которой кредитная ставка определяется изменением инфляции. Но как показала практика, решение не стало очень популярным. С момента запуска предложением воспользовались всего 10 человек.

По мнению газеты «Коммерсант» новый вид ипотечных кредитов показался гражданам слишком дорогим. В начале года инфляция возросла, а вместе с ней и процентная ставка ипотечного кредита. В первые 3 месяца нового года она составила 13,25%, но в связи с ростом инфляции уже в следующем квартале достигла 14,4%.

Кредитные агентства объясняют низкую популярность новой программы недостаточным доверием к кредиту с переменной ставкой и среди граждан, и среди партнеров. В АИЖК уверены, что когда ситуация в экономике стабилизируется, популярность программы с переменной ставкой значительно возрастет.

Другие организации считают такой прогноз очень оптимистичным, и потому точку зрения АИЖК не разделяют. Участники рынка уверены, что гражданам больше по душе кредитные программы, в которых ставка одинакова на протяжении всего срока действия ипотеки.

Стоит пояснить, что новый кредитный проект предлагает фиксированный ежемесячный платеж на весь продолжительность действия ипотеки, который устойчив к изменениям инфляции. В случае повышения инфляции увеличивается срок выплаты ипотечного кредита. Соответственно, если инфляция понижена, продолжительность действия кредита меньше.

Проценты по ипотечному кредиту рассчитываются исходя из того, какой в данном периоде уровень инфляции. Необходимые для расчета данные публикуются Росстатом.

Рассчитывать процентную ставку начинают не менее чем за 3 месяца до выдачи кредита. К результату добавляется еще 4,9 процентного пункта, который включает стоимость привлечения средств и риска, а также маржу. Процентную ставку заново пересчитывают в каждом новом квартале.

Существуют и другие государственные ипотечные программы. В большинстве случаев на данный момент ставки не выше 12%.