Условия кредитования существенно изменились с тех пор, как рынок недвижимости несколько лет назад затронул очередной кризис. Хотя есть признаки того, что рынок недвижимости медленно восстанавливается, существуют определенные проблемы, которые могут задержать его полное восстановление. Одним из таких факторов является неоднократные изменения требований к кредитованию, которые многие кредитные учреждения вкладывают в свои ипотечные кредиты.

Для застройщиков и владельцев недвижимости это означает, что продажи, которые, возможно, зависели от одобрения ипотеки, могут все еще провалиться, прежде чем можно будет их завершить. В ипотеке часто отказывают квалифицированным заемщикам на основе меняющегося набора критериев, и это заставило многих заемщиков и застройщиков зависать, когда дело касается сделок с недвижимостью.

В период между 2007 и 2009 годами были созданы условия для кредитования. Зачастую ипотечные кредиты были одобрены без документации, чтобы поддержать население, и заемщики смогли требовать процентные ставки намного выше, чем они были на самом деле. Также была предоставлена возможность оплачивать проценты только по своим ставкам. В конечном итоге рынок кредитования разорился, поскольку заемщики обнаружили, что им приходится терпеть убытки по своим кредитам.

Это означало, что многие дома были доступны для выкупа и быстрых продаж. Однако условия заимствования ужесточились, и людям стало сложно брать ипотечные кредиты для покупки недвижимости. Последствия катастрофы в сфере недвижимости фактически оказывали влияние на всю экономику Соединенных Штатов. Другие страны, такие как Канада, начали ужесточать свои условия кредитования, чтобы гарантировать, что подобная проблема не повлияет на канадский рынок недвижимости.

Неудивительно, что стандарты изменились от выгоднейших условий до краха. Это привело к тому, что многие заемщики не выполнили свои обязательства по кредитам. В 2009 году ограничения кредитования стали намного более жесткими, поэтому многие покупатели создавали целые группы, чтобы получить право на получение ипотечных кредитов. После 2009 года стало необходимо, чтобы отдельные лица собирали документы, подтверждающие их уровень дохода и возможность выплачивать кредит. Они также нуждались в более высоком кредитном рейтинге, кроме того потребовались большие авансовые платежи.

Внезапно те же кредитные учреждения, которые делали исключения для многих своих клиентов, больше не желали этого делать. «Fannie Mae» начала менять требования к кредитам, которые предлагалось получить, и требовала более высоких авансовых платежей и более высоких процентных ставок по кредиту.

Хотя, конечно, и хорошо, что повторный крах рынка недвижимости маловероятен, но все же это означает, что ужесточение ограничений кредитования замедлит рынки жилья во многих городах США.