Датский банк запустил первый в мире ипотечный кредит с отрицательной процентной ставкой - раздавая домовладельцам кредиты с процентом в размере «минус 0,5% в год».

Отрицательные процентные ставки фактически означают, что банк платит заемщику, который возвращает ему кредит. Другими словами, заемщик возвращает меньше, чем взял. Jyske Bank, третий по величине банк в Дании, начал предлагать заемщикам 10-летнюю сделку по ставке -0,5%, в то время как другой датский банк, Nordea, заявляет, что начнет предлагать 20-летние сделки с фиксированной ставкой 0%, а также 30-летнюю ипотеку по 0,5%.

Представители Jyske объяснили, что в рамках отрицательной ипотеки заемщики будут делать ежемесячные выплаты, как обычно, - но еще непогашенная сумма будет уменьшаться каждый месяц немного больше, чем заплатил заемщик. «Мы не вручаем вам деньги прямо в руки, но каждый месяц ваш долг уменьшается на сумму больше, чем вы заплатили», - рассказал экономист по жилищному строительству Jyske Миккель Хег.

Подобная «безумная» ипотека стала возможной потому, что в Дании, а также в Швеции и Швейцарии ставки на денежных рынках упали до уровня, который по сути «переворачивает банковские операции с ног на голову». Миккель Хег сказал, что Jyske Bank сейчас может выходить на денежные рынки и брать кредиты у институциональных инвесторов по отрицательной ставке и просто применил это к своим клиентам. Но обратная сторона медали заключается в том, что вкладчики не увидят ничего выплаченного в процентах по своим депозитам - и могут также пострадать, когда ставки станут отрицательными.

В Швейцарии банк UBS на прошлой неделе сообщил своим состоятельным клиентам, что он будет вводить комиссию в размере 0,6% в год, если клиенты внесут более 500 000 евро В Дании процентные ставки по сбережениям, размещенным в Jyske - датском эквиваленте Halifax или Nationwide в Великобритании - уже упали до нуля. Теперь банки в Дании думают о том, чтобы последовать примеру Швейцарии и перейти на отрицательные ставки по депозитам.

На самом деле, ипотечный заемщик Jyske в Дании, вероятно, в конечном итоге вернет немного больше, чем заимствовал, поскольку никто не отменял платежи и сборы для компенсации банку за заключение сделки, даже если номинальная ставка является отрицательной.