Что такое потребительский нецелевой ипотечный кредит?

Кому нужен нецелевой ипотечный кредит?

Многие уже знают, что получить банковский кредит на крупную сумму не так уж и просто. В частности, такой заем дадут лишь проверенному заемщику с высокой официальной зарплатой. А если человек заболел и ему срочно нужны средства на лечение? Если есть желание открыть собственное дело, но денег для этого не хватает?

Какие бы вы доводы не приводили банку, кредитора будет интересовать лишь одно – возврат долга и получение вознаграждения. Чтобы их обеспечить, вы можете использовать в качестве залога свое жилье. Однако сделать это тоже не всегда представляется возможным. Недостаточно просто иметь свою квартиру, нужно еще, чтобы она соответствовала банковским требованиям. А именно: находилась в многоэтажном доме крупного города и была юридически чистой.

При этом квартира в пятиэтажном доме, где-то в захолустном городке вряд ли сыграет положительную роль в получении займа, ведь вся суть обеспечения состоит в том, чтобы квартира была ликвидной, и банк мог ее продать в счет кредитного долга (если вы окажетесь неблагонадежным заемщиком).

Особенности кредитования

Сегодня взять такой кредит можно во многих банках страны. Помимо внушительных размеров займа, он имеет и другие положительные аспекты. Во-первых, в отличии от классической ипотеки, потребительский нецелевой заем можно получить наличными на руки, и располагать полученной суммой на свое усмотрение. Во-вторых, ставка по такому займу буде ниже, чем при классическом потребительском кредитовании – в среднем процентов 12-14. В-третьих, вам не нужно будет отчитываться перед кредитором, зачем вам деньги, и куда вы планируете их истратить. Немаловажно также и то, что сроки заимствования также будут более продолжительным, чем при классическом беззалоговом займе.

Планируя предоставить банку свою квартиру в качестве обеспечения, стоит рассчитывать максимум на 70-80% от стоимости жилья, установленной оценщиками. При этом, не стоит удивляться, что оценочная стоимость будет существенно разниться в меньшую сторону от реальной рыночной цены квартиры, ведь кредитор закладывает в эту разницу всевозможные риски.

Между тем, банки устанавливают также и минимальный кредитный порог. К примеру, в столице он может быть порядка 250-500 тыс.рублей, а в провинции – колебаться от 100 до 200 тыс.рублей.

Берут, но далеко не все…

Сегодня нецелевой ипотечный кредит люди чаще всего берут на покупку земельных участков, лечение, для открытия бизнеса. Этот вид заимствования нередко предпочитают и владельцы действующего частного бизнеса, ведь получить такой заем намного проще и быстрее, чем любой другой кредит для юрлица.
Однако рисковать своей квартирой, которая может быть и единственным жильем, согласятся далеко не все, ведь в случае проблем с возвратностью займа, кредитор может продать вашу квартиру, и вы окажетесь на улице.