Как купить коммерческую недвижимость в кредит?
Кредитование разных форм бизнеса продолжает активное развитие. Приобретение в кредит коммерческой недвижимости в нашей стране пока не так развито как в странах Запада, однако тенденции к росту спроса есть. Одной из причин такого положения дел является то, что некрупные фирмы и индивидуальные предприниматели предпочитают не покупать коммерческую недвижимость, а оформлять арендные договора. Однако представители среднего и крупного бизнеса все чаще отдают предпочтение наличию собственной недвижимости, а не арендованной.
Купить или арендовать?
Одной из основных причин, почему многие предприниматели предпочитают приобретать коммерческую недвижимость, является рост арендной стоимости. В такой ситуации наиболее рациональным выходом является единовременный взнос на оплату приобретения, чем ежемесячно платить собственнику недвижимости. Однако в такой покупке есть один очень важный момент – не каждый предприниматель может позволить себе сразу изъять из торгового оборота такую крупную сумму, ведь это сказывается в первую очередь не рентабельности компании и может стать причиной снижения прибыли. В таких обстоятельствах все больше предпринимателей принимают решение купить коммерческую недвижимость в кредит.
С чего все начиналось?
Если процессы ипотечного кредитования в нашей стране начались уже давно, то выдавать кредиты для приобретения коммерческой недвижимости официально банки начали только с 2006 года. Именно тогда несколько кредитно-финансовых организаций начали предлагать специальные кредитные программы для предпринимателей. Нельзя сказать, что для таких целей до тех пор кредиты не оформляли, однако бизнесмены при подаче заявки в целях кредитования указывали пополнение оборотных средства, а полученные деньги тратили именно на приобретение магазинов или офисов. Помимо этого еще не так давно функционировали организации, целью которых было оказание помощи предпринимателям в
приобретении жилой недвижимости по ипотеке, впоследствии эту недвижимость переводили в нежилой фонд. Сегодня же, когда можно с уверенностью говорить о работоспособности кредитных программ, благодаря которым можно купить коммерческую недвижимость, потребность в подобных сомнительных схемах просто отпала.
Как купить коммерческую недвижимость в кредит?
Для того, чтобы оформить заем для приобретения коммерческой недвижимости, в первую очередь от вас потребуется копия удостоверения личности, военного билета, свидетельства о вашем семейном положении (вступлении в брак или его расторжении), при наличии детей – свидетельств об их рождении, а также копии тех документов, которые подтвердят наличие у вас активов – квартиры, автомобиля, земельного участка. Помимо этого банк непременно затребует документы, которые касаются приобретаемой недвижимости – технический паспорт, правоустанавливающие документы, а также справку о том, что на данную недвижимость не имеют права третьи лица. При этом между займами для покупки коммерческой недвижимости и стандартными ипотечными программами есть большие различия. В первую очередь – это срок кредитования, он не превышает 5 лет. К тому же ставки по таким кредитам будут куда выше, чем при приобретении на заемные средства квартиры или дома, а уровень первоначального взноса варьируется в пределах 20-40% от стоимости покупаемой недвижимости. В большинстве случаев для того, чтобы оформить кредит на покупку коммерческой недвижимости, предприниматели обращаются в то кредитно-финансовое учреждение, в котором они обслуживаются, так как банк, имея возможности следить за финансовыми потоками клиента, получает дополнительные доказательства его возможностей в отношении обслуживания займа. Многие эксперты утверждают, что если к вопросу приобретения коммерческой недвижимости в кредит, тоже через пару лет это приобретение выйдет на самоокупаемость и станет приносить прибыль.
5
