Новости












Ипотека RSS / Читать в FaceBook Читать в Twitter Читать в ВКонтакте Читать в LiveJournal RSS-трансляция


+1 4
+4
-1 0
Как купить в ипотеку квартиру?

Как купить в ипотеку квартиру?


Само определение «ипотека» к нам пришло из греческого языка. Термин, в переводе означающий «залог» в современном понимании воспринимается как кредит, который банки выдают для приобретения недвижимости, оформляя в качестве залога приобретаемое жилье.


Достоинства ипотечного кредитования

Вопрос оформления ипотеки обычно встает тогда, когда необходимо решить жилищные проблемы. Некоторые специалисты утверждают, что оплачивать ежемесячную аренду квартиры выгоднее, чем ежемесячные кредитные взносы. Однако выгода эта – сиюминутная, ведь оплачивая аренду, вы платите только за проживание на определенной жилплощади. Как только заканчивается договор, вам придется либо продлевать его, либо искать другое съемное жилье. В то же время, оплачивая ипотечный кредит, вы платите уже за собственную квартиру (дом), ведь сразу же как только заключается договор купли-продажи, вы становитесь собственником объекта договора. По окончанию действия кредитного договора приобретенное жилье освобождается из-под залога и навсегда остается в вашей собственности. К тому же, оформив ипотечный кредит и предоставив соответствующие документы по месту вашей работы, вы можете рассчитывать на возврат части денег, которые вы потратили на кредитные выплаты – налоговый вычет.

Нюансы оформления

Разумеется, для приобретения квартиры вам понадобятся средства. Эти деньги готов одолжить банк, однако и он захочет получить гарантии возврата заемных средств. Поэтому процессу оформления ипотеки предшествует долгая и сложная процедура сбора документов, проверка вас на предмет благонадежности и т.д. Ввиду того, что на уплату взносов по займу должно уходить не более трети ваших доходов, банк непременно поинтересуется размерами этих самых доходов. Некоторые банки допускают, что заемщик может ежемесячно вносить по кредиту суммы, составляющие половину доходов семьи. Однако этот вопрос вам придется решить самостоятельно – сможете ли вы прожить на оставшуюся после оплаты кредита сумму? Кроме этого банк заинтересуется стоимостью приобретаемой квартиры и той суммой, которую вы сможете внести как первый взнос. Здесь существует прямая зависимость – чем меньшим будет этот взнос, тем большая процентная ставка будет установлена по вашему займу. Если говорить о доходах, то вам придется учесть, что некоторые банки принимают к сведению только «белую» зарплату, которую вы можете подтвердить справкой 2-НДФЛ, а некоторые учитывают и «серые» доходы, в том числе и прибыль от вложений, арендных договоров и т.д. Если же банк сочтет что ваших доходов недостаточно, скорее всего вас ждет отказ в кредите.

С чего начать, если нужно купить в ипотеку квартиру?

Большинство потенциальных заемщиков начинают процесс оформления ипотеки с визита в риэлтерскую контору. Эти специалисты, выступающие посредниками на рынке недвижимости, зачастую значительно облегчают прохождение таких этапов как поиск квартиры, оформление договора купли-продажи, подбор кредитно-финансового учреждения, условия кредитования в котором будут для вас на более приемлемыми. К тому же эти кредитные специалисты подбирают ипотечные программы с максимально низким уровнем переплаты, так что средства, которые вы потратите на оплату их услуг, впоследствии существенно окупятся. Так же подобные агентства предоставляют полную консультацию по вопросам ипотечного кредитования. Если же вы решили пройти весь путь самостоятельно, начать следует с выбора банка, который предоставит вам заем. И только затем, согласуясь с его требованиями, вы должны будете подобрать квартиру, которая устроила бы вас в качестве жилья, и банк – в качестве залога.

Кстати, для заемщиков с плохой кредитной историей или минимальным набором документов собраны лучшие кредитные предложения 2018 года.


Нравится





Поделиться ссылкой

Гость, тут код для блога в LiveJournal, Я.ру или LiveInternet


2308
11.01.2012 22:52
В закладки
Версия для печати


Комментарии

  • taola 19.01.2012 21:31    
    Если есть сумма для первоначального взноса и достаточных размеров зарплата, вкупе с уверенностью в ее стабильной выплате и устойчивости занимаемой должности, то есть смысл брать ипотеку. Своя крыша над головой - что может быть лучше!
  • Tatyana011004 23.01.2012 22:20    
    Вопрос для меня очень актуальный, мы с мужем подумываем об ипотеке, но всё никак не решимся. Приятно удивилась, прочитав про налоговый вычет))) Весьма приятно, учту)))
  • p4ela-pf 27.01.2012 23:36    
    Хорошо, что упомянута возможность консультации насчет ипотеки в риэлторской конторе. Потому что самостоятельно достаточно сложно разобраться в нюансах без сторонней помощи.

    Конечно, нужно будет надеятся на добросовестность консультантов. Но можно спросить рекомендации знакомых или
    обратиться в контору с продолжительным сроком работы на рынке недвижимости.

  • nothink12 30.01.2012 21:57    
    Ух лучше не брать, а то вдруг что вообще без всего останешься..