Аферы кредиторов, заставляющие вас продать жилье

Кабальные кредиты

Кредиты могут быть выданы юридическими или частными лицами. Но в отличие от банков, некоторые физические лица изначально ставят перед собой другие задачи. Через высокие процентные ставки (в среднем от 2 до 5% в месяц) и через пени и штрафы (от 3 до 5% от размера просрочки) они пытаются поработить заемщика, а затем заставляют его продать квартиру, которая выступала залогом. В основном жертвами таких кредитодателей выступают представители социально незащищенного слоя населения, граждане, которым деньги часто необходимы срочно и которые не обладают глубокими знаниями в сфере кредитования.

Как происходит оформление кабального кредита?

Это может выглядеть следующим образом: лица, нуждающееся в деньгах, обращаются к кредитодателю, и он предлагает денежные ссуды с условием предоставления в залог недвижимости. После кредитор ознакомится с документами на жилье, и если все в порядке, даст заемщику на подпись предварительно подготовленный договор залога и кредитования. Как правило, заемщик изначально с условиями согласен и подписывает договор, не прочитав его внимательно.

Затем бумаги регистрируются в Федеральной регистрационной службе, и заемщик получает деньги. Частный инвестор дает деньги в долг размером не менее 1/2 стоимости закладываемой недвижимости. Причина такой "щедрости" проста: чем больше сумма займа, тем больше ежемесячный платеж,быстрее будут расти штрафные начисления, пени. И люди попадут в зависимость от кредитора быстрее.

Как высокие проценты вынуждают продать жилье?

Заемщик не справляется с огромными процентами, он снова и снова не может возвратить в установленные сроки определенную суму долга и процентов по нему, и ссуда «обрастает» огромным количеством штрафов. Далее кредитор предлагает заемщику для погашения накопившихся обязательств в денежной форме продать жилье, предоставленное в залог. Однако, кредитор, чтобы "облегчить жизнь заемщику", предлагает весь процесс продажи взять на себя. В этом случае он сам устанавливает стоимость недвижимости и, конечно, вводит в заблуждение заемщика. После продажи недвижимого имущества кредитор берет сумму задолженности себе, и выплачивает жалкие остатки денег бывшему владельцу квартиры.

Еще одна уловка кредиторов и как избежать возможных проблем

В данном случае кредитор может в течение длительного времени умышленно воздерживаться от принятия основной суммы и процентов по кредиту, а в дальнейшем обратиться в суд, чтобы привлечь к ответственности заемщика за неисполнение своих финансовых обязательств и обязать к уплате пени и штрафов, которые к тому моменту будут неподъемной ношей для заемщика. В последующем заемщик будет вынужден продать жилье (залог). И вот что важно: в этом случае заемщику будет трудно доказать то, что кредитор умышленно скрывался от него.

Тем не менее, есть решение. Оклеветания заемщика можно избежать, если вовремя прийти к нотариусу. Согласно п. 1 ст. 327 Гражданского кодекса в случае отсутствия кредитодателя или уполномоченного принять исполнение лица, либо если кредитор уклоняется от принятия долга или иной просрочки, со стороны заемщика предусматривается возможность исполнения обязательств иным путем. Заемщик вносит сумму денег на депозит нотариуса, что является выполнением им своих долговых обязательств.

Эта процедура очень проста и занимает немного времени. Заемщик с паспортом и кредитным договором должен явиться к нотариусу и написать заявление о взятии его средств на депозит нотариуса в связи с отсутствием кредитора. После принятия денег нотариус обязан выдать чек. Стоимость этой услуги равна 0,5% от размера депозита, также придется добавить 1000 руб. за техническую и правовую работу.

Если банки отказываются выдавать вам займы, и вы вынуждены взять "сомнительный" кредит то лучше его оформлять с помощью нотариуса. Он ознакомится с договором займа и залога и укажет на все плюсы и минусы. Как свидетельствует статистика, после просмотра договора нотариусом большинство заемщиков отказываются от такого кредита.