Стоит ли приобретать залоговое имущество банков? Часть 2

Как отбирают имущество заемщиков

Если банковский заемщик на протяжении долгого времени не возвращает деньги, которые банк одолжил ему, при этом на все уговоры, просьбы (порой даже угрозы) кредитора не реагирует, то тогда банк подает в суд на нечестного клиента. Суд же принимая во внимание, то, что клиент не хочет или не может самостоятельно решить появившийся конфликт с банком, принимает сторону кредитора - обязывает заемщика «вернуть долг имуществом». То есть если кредит был залоговым, то первое, что забирают банки вместо долга – объект залога. Если же кредит залоговым не был, то банки приходят домой к заемщику и берут что им подходит (иногда и самого дома лишают), а подходит им ликвидное имущество - то имущество, которое легко продать. Заметим, что при этом процессе согласие заемщика никто уже не спрашивает.

Возможен вариант, когда кредитору не понадобиться обращаться к суду, чтобы получить разрешение на продажу залога. Для этого ему достаточно иметь исполнительную надпись нотариуса. При наличии данного разрешения банк обращается в исполнительную службу России и продает имущество, находящееся в залоге через специально созданные торговые организации.

Что надо чтобы купить имущество на аукционе?

Для того чтобы стать участником аукциона на котором будут продавать залоговое имущество банков покупателю надо будет оплатить определенный взнос при регистрации – 3%-15% цены имущества. Если на первых торгах имущество не нашло нового хозяина, то уже на следующих торгах цена такого имущества падает на четверть-треть от начальной стоимости. Торги могут быть признанные недействительным, если в них принимают участие менее трех покупателей.

Залоговое имущество банков – риск покупки

Достоинство такой покупки – небольшая стоимость, но это, пожалуй, ее единственный плюс. При купле такого товара скидку делают из-за возможных проблем, а их достаточное количество. Если вы покупаете залоговое имущество банков на аукционе, то рискуете встретиться с такими неприятностями:

- «соседи» - при купле квартиры продаваемой по такой схеме владелец может не знать о ее продаже и покупателю жилье достанется со всем прописанным «наследством», которое выселять придется самостоятельно. Такие же проблемы возможны при покупке автомобилей, которые имеют 2 владельца;

- «кот в мешке» - купить можно не совсем качественно авто. Кредитор, чтобы заполучить автомобиль для продажи, объявляют его розыск. ГАИ его находит, конфискует, ставит на стоянку, откуда его продают таким, какой он есть – без документов, ключей, часто в плохом состоянии;

- остаться без покупки – если продажа произошла без согласия владельца, то он может вернуть товар. У самого бывшего товара поводов вернуть залог мало, ну, к примеру, возвратить товар заемщик может, если посчитает, что цена, по которой было продано имущество с аукциона, сильно занижена. Так же товар может вернуть супруга заемщика, оспорив сам договор кредитования или договор залога или потребовав с продажи часть денег как алименты, прочее. Покупателя особо это пугать не должно, ведь если у него заберут имущество, деньги ему должны вернуть, но на практике деньги за покупку приходиться возвращать через суд, а сделать полностью это не всегда удается.