Как осуществляется продажа залогового имущества, и какие последствия могут "грозить
Когда у людей появляется потребность в каком-то товаре, но собственных средств на него не хватает, многие обращаются в банк. Причем, если говорить о займах на небольшую сумму, то их заемщики оформляют с «легким» сердцем, наверняка зная, что смогут вернуть деньги в срок, и кредит не станет для них обузой. Когда же речь заходит о более крупных кредитах, к примеру об ипотеке, то большинство граждан начинает колебаться, так как не ощущают себя достаточно уверенно в финансовом отношении. Есть же такие люди, у которых вроде бы и деньги имеются, но на новую квартиру не хватает. Впрочем, они могут обзавестись собственным жильем воспользовавшись предложениями о продаже залогового имущества, которые можно найти на сайтах банков. Ведь стоимость залоговой недвижимости несколько ниже обычной рыночной цены, а если собственных средств не хватит, то банк может и "добавить" кредитных.
Продажа залогового имущества – кому и почем?
На сегодня продажа залогового имущества очень популярна. Это объясняется разнообразными предложениями, которые нынче появились в этой сфере. Здесь уже можно найти не только привычные квартиры с автомобилями, но и грузовую технику, промышленное оборудование и складские помещения. Подобный ассортимент объясняется тем, что многие полученные еще в докризисные времена кредиты сейчас стали проблемными из-за невыплат. Впрочем, по-прежнему самым распространенным товаром среди продаваемых залогов остается жилая недвижимость. Ознакомиться с доступным к продаже имуществом можно на сайтах кредитных учреждений. Непосредственная реализация его происходит через банковские аукционы, участвовать в которых могут все граждане, внесшие 10% предоплату за интересующий товар. Цены на представленные на таких аукционах лоты могут быть ниже рыночных на 20-30%, а если товар не приобрели с первых торгов, то банк готов уступить еще. Таким образом, через подобные торги можно купить имущество чуть ли не вполовину дешевле от его рыночной стоимости.
Чем рискует покупатель?
Еще одним несомненным преимуществом приобретения залогового имущества является открытость информации о его прежних владельцах, что нивелирует возможность мошенничества. Впрочем, как раз с предыдущими хозяевами у новых владельцев и могут появиться недоразумения. Особенно, если имущество было отчуждено у них без решения суда, а лишь на основании того, что
договор залога, прилагаемый к кредитному соглашению, предусматривает такую возможность. Однако, даже судебная санкция не дает стопроцентных гарантий, что вступление в обладание залоговым имуществом пройдет без загвоздок. Нередко новым владельцам приходится силой выселять прежних, а потом еще не один месяц доказывать в суде правомочность проведенной с банком сделки. Причем иногда решения суда принимаются даже в пользу прежних обладателей имущества. В особенности такие обстоятельства часто складываются при продаже залоговых квартир, в которых могут оказаться прописанными несовершеннолетние или инвалиды. При этом получить обратно потраченные на аукционе деньги у незадачливого покупателя вряд ли получиться.
2
