Ипотека для безработного: миф или реальность?

Жилищным кредитованием с первоначальным взносом занимаются очень многие банки. Всегда можно найти довольно выгодное предложение, которое позволит стать собственником квартиры в новостройке или недвижимости со вторичного рынка. Особенно выгодными являются предложения для заемщиков с отменной кредитной историей.

Такие кредитные предложения оказываются доступными многим, но не всем, а все потому, что немалое количество людей имеют серую или черную заработную плату. Есть много людей, которые считаются безработными, хоть и имеют постоянный источник дохода.

Когда человек, желающий получить жилищный кредит, не может представить кредитору справку 2-НДФЛ, в таком случае практически каждая кредитно-финансовая организация будет давать отказ, да и на господдержку тогда тоже можно будет не надеяться. Существует, правда, несколько способов, которые иногда помогают заемщику склонить банк в пользу положительного решения.

Можно ли получить ипотеку, работая неофициально?

Такой вариант ипотеки с первоначальным взносом может оказаться доступным не всегда, но имея острую потребность в покупке недвижимости, стоит попробовать. Рассмотрим несколько способов, которые иногда помогают в получении кредита лицам, не имеющим официального трудоустройства.

Если человек работает на предприятии, где не может получить справку по форме 2-НДФЛ, но обладает хорошей кредитной историей, на этот счет следует поговорить с сотрудником кредитного отдела. Существуют банки, соглашающиеся по ипотечным программам на справку по собственной форме банка, заполнение которой проведет работодатель потенциального ипотечного заемщика, трудящегося неофициально.

Часто проблема с оформлением займа на жилье возникает у людей без официальной работы, которые нигде не зарегистрированы. К ним относятся такие профессии, как: няни, фрилансеры, репетиторы и пр. Банки отказывают в выдаче крупных кредитов таким лицам, потому как не могут быть уверенными в их доходах, а заемщик не может представить своим словам официального подтверждения.

Чтобы получить документ, который бы рассказал кредитору о доходах, заемщику следует оформить свою деятельность в качестве индивидуального предпринимательства (ИП). Подобным документом станет декларация о доходах, которую периодически нужно ИП подавать в налоговую.

Часто изменить решение банка и получить желаемую ипотеку помогает предложенное заемщиком без официальной работы личное имущество, которое будет выступать залогом по кредиту. В случае с ипотечным кредитом обычно залогом становится приобретаемый объект, но если у человека имеется в собственности некая иная недвижимость, тогда он ее может представить в роли обеспечения.

Больше шансов также будет у заемщика, не имеющего официальной работы, который найдет созаемщика или поручителя с официальной работой и отличным заработком, и обязательно с документом о доходах.

Невозможно будет изменить решение кредитора, если заемщик, в том числе и ИП, имеет плохой рейтинг. В таком случае сперва придется подумать об исправлении кредитной истории.

Недостатки программ для людей без официальной работы

Сложности в получении ипотеки с первоначальным взносом будут преследовать такого заемщика постоянно и начнутся они уже при поиске кредитора, ведь очень немногие кредитно-финансовые организации соглашаются рисковать и заключать сделки с заемщиками, не имеющими официального места работы.

Чтобы как-то облегчить поиски, человеку, работающему где-то неофициально, лучше воспользоваться интернетом, там же сразу можно познакомиться с рейтингами подходящих кредиторов и отзывами людей, пользовавшихся услугами этих организаций.

Предложения стандартной ипотеки для заемщиков с постоянной работой, и тем более программы, по которым предусмотрена господдержка, оказываются более выгодными. Ставки ипотечных предложений, для людей без официальной работы оказываются намного большими, так как помогают кредитору застраховать себя от серьезных рисков.

Спонтанно такую ипотеку получить мало кто сможет, так как обычно кредиторы требуют от подобных заемщиков большой первоначальный взнос и часто на него приходится копить не один год.

Где еще можно получить кредит?

Если человеку без официальной работы не получится оформить ипотеку в банке, не стоит отчаиваться. Нужно разобраться с тем, как еще можно достичь желаемого результата. Одним из вариантов решения проблемы является обращение к застройщику за рассрочкой, правда, такой вариант не позволяет использовать господдержку, в то же время он и не самый плохой.

В большинстве случаев продавцу недвижимости не нужны никакие справки, даже документы о доходах. Он так же не обратит внимания на плохую историю покупателя, работающего неофициально, а все потому, что риски у застройщика оказываются значительно меньшими, если сравнивать их с рисками банка.

Если у человека без официального трудоустройства возникают проблемы, которые тянут за собой проблемы с выплатой рассрочки за недвижимость, застройщик просто продает недвижимость иному лицу. К числу достоинств такого решения вопросов с жильем стоит отнести быстроту и простоту оформления рассрочки, так как часто для заключения сделки требуется всего один день, после чего заемщик может заселяться в свое новое жилье.