Американский рынок недвижимости «очнулся» от ипотечных потрясений

Поводы для оптимизма

По крайней мере это относится к жилью на вторичном рынке. Начиная с января месяца рост продаж на этом сегменте медленно, но уверенно поднимался, что дает повод для оптимизма аналитиков, прогнозирующих его дальнейшую стабильность. Причиной таких изменений стали позитивные «движения» в других отраслях американской экономики – так, уже три месяца «замер» и больше не растет показатель по безработице, да и пособие граждан, которые подпадают под этот показатель, увеличилось. Немало поспособствовало оптимизму и то, что в Штатах снизились не только цены на недвижимость, но и ставки по предлагаемым ипотечным продуктам. Американцы вздохнули, выслушав заявление Марка Занди (главный экономист Moody Analytics) о том, что дно достигнуто и стоит ожидать восстановления, и… начали снова покупать недвижимость. Национальная корпорация риэлторов зафиксировала рост количества сделок в секторе жилья на 1,5%.

Показатели все еще низкие, и все же…

Если говорить о проблемах ипотечного кредитования, то нельзя не упомянуть и том, как оно повлияло на объемы строительства и реализации нового жилья. До того, как экономика страны рухнула в кризисное пике, наивысший показатель отмечался в 2005 году в сентябре, когда «свежепостроенного» жилья было продано на сумму, превышающую 7,25 миллиона. «Дно» проблем строительства было достигнуто в июле 2010 года, когда количество сделок не превысило суммы в 3,39 миллиона. Стоит отметить, что – как и у нас, в Штатах большинство жилищных вопросов решается с помощью ипотеки. Соответственно, рост продаж в секторе недвижимости можно было стимулировать только снижением ставок – что банки и сделали. Объем снижения размера годовых переплат достиг уже 3,56 пунктов. Таких падений ипотечные процентные ставки не знали последние лет 30. Заемщики отреагировали на это вполне ожидаемыми реакциями и – в связи с повышением спроса на жилую недвижимость, начала расти уверенность в завтрашнем дне среди строительных компаний.

С надеждой на лучшее

Конечно, все это хорошо – и для строительных компаний, акции которых снова начали расти, и для банков, которые новыми займами смогут перекрыть свои ставшие уже затяжными ипотечные проблемы, и для заемщиков, получивших возможность взять кредит по низкой ставке. Однако аналитики не преминули долить в эту бочку с медом солидную ложку дегтя, утверждая, что прогресс будет проблематичным, если правительство не предпримет каких-либо решительных мер для повышения уровня занятости населения. К тому же все еще продолжается процесс потери права выкупа заемщиками, что путает все планы банков. Напомним, что в странах Европы и Америки достаточно широко распространена схема заключения договоров с арендодателями, которые впоследствии дают арендатору право выкупа. Причем за период аренды будущий заемщик самостоятельно выплачивает определенную часть стоимости жилья. Разумеется, это означает большие платежи, чем при собственном арендном договоре. При невыполнении арендатором своих обязательств, он утрачивает право на выкуп жилья, а банк, соответственно автоматически теряет потенциального заемщика.