На рынке недвижимости Запада ждут нового «пузыря»?

Когда начнут восстанавливаться цены на жилье? Некоторые эксперты утверждают, что это произойдет раньше, чем предполагалось. Ходят упорные слухи, что в не таком уж и отдаленном будущем мы сможем наблюдать зарождение нового пузыря на рынках европейской и американской недвижимости. Предпосылки? Да хотя бы то, что арендная плата растет не по дням, а по часам, да и не хватает этого арендного жилья всем, кто в нем нуждается. Значит, снова – ипотека.

В Британии снова массово одобряют ипотечные кредиты

Как-то уже стало дурной традицией, что показателем надвигающегося кризиса в отдельно взятой стране становится проблема с ипотечными кредитами. Сначала раздувается пузырь, ипотека становится доступной донельзя, ее массовость провоцирует завышенный спрос на недвижимость, и соответственно, увеличение ее стоимости – нередко неоправданное. Пузырь лопается, банковская система на грани краха, правительство для ее спасения использует все резервы, в том числе и привлечение средств извне – и все предпосылки для рецессии налицо. С чего начинается, тем и заканчивается – именно рост продаж недвижимости и оформление гражданами той или иной страны новых ипотечных займов (уже далеко не суб-легких) для аналитиков обычно становится поводом для ликования, что рецессия пройдена.

И снова - проблемы с ипотечными кредитами. На сей раз в Скандинавии

Официальные лица Швеции и Норвегии в один голос заявляют, что их банки-де недооценили риски в своих ипотечных портфелях и теперь правительствам этих стран придется выделить еще больше средств для того, чтобы обеспечить непрестанное движение своих народов вперед, а не формировать два новых долговых пузыря. Так, правительство Норвегии уже поспешило заявить, что будет вводить требования по ограничению выдачи ипотечных кредитов.

В Америке наблюдается бум строительства. И ипотечных кредитов

Последние годы Штатам нечем было похвастаться в отношении каких-либо экономических показателей. Определенную долю оптимизма вызвали данные, обнародованные в июне текущего года (в частности, о снижении уровня безработицы), но однако радостные новости быстро сменились обычной констатацией отсутствия роста экономики. Впрочем, кажется, повод для радости у американцев все-таки появился – статистики констатируют рост сделок по приобретению вновь возведенного жилья. Причем за последние пару лет в этой отрасли наблюдается самый высокий показатель.

Американский рынок недвижимости «очнулся» от ипотечных потрясений

За последние пару лет ситуацию, царившую на рынке недвижимости Штатов, можно было сравнить с коматозным состоянием. В период 2005-2007 годов банки в погоне за прибылью начали выдавать слишком большое количество «облегченных» ипотечных займов. На какое-то время это существенно оживило рынок недвижимости и процессы кредитования, однако кризис все расставил по местам, вогнав в долги и заемщиков, оформлявших такие «легкие» кредиты, и банков, их выдававших. Теперь же ситуация начинает меняться в лучшую сторону.