Ипотечное кредитование: дополнительные расходы

Размер первоначального взноса

То, какая потребуется сумма для оплаты первоначального взноса, полностью зависит от оценочной стоимости выбранного заемщиком объекта. Чтобы оценочная стоимость не завышалась или наоборот не занижалась, то при заключении ипотечной сделки для проведения оценки приглашается независимый эксперт. Услуги такого специалиста стоят сравнительно недорого, и все же за них придется заплатить, причем оплату полностью придется производить потенциальному заемщику.

Размер первоначального взноса представляет собой некоторый процент от полной стоимости недвижимости, который сегодня колеблется по большей части в пределах 20-30%, реже встречаются предложения с меньшими и большими процентами. Каждый кредитор вправе самостоятельно прописывать в условиях договора процент, который он желает получить от ипотечного кредита в виде первоначального взноса.

Дополнительные обязательные траты

При подаче заявки на ипотечный кредит, потенциальный заемщик узнает, что ему необходимо будет приобрести несколько полисов страхования. Обязательным при ипотеке является лишь один полис – страховка имущества, которое оформляется банком в виде обеспечения по кредиту. Обычно таким залогом становится покупаемый в ипотеку объект, а потому именно он и подлежит страхованию. Все остальные полисы, о которых буде рассказывать кредитный специалист являются необязательными, но при отказе клиента от их оформления события могут развиваться по двум направлениям: банк откажет в выдаче кредита или пойдет на существенное повышение годовой ставки.

В некоторых случаях банковские организации при оформлении ипотечного кредита могут использовать какие-то дополнительные комиссии. Это может быть, к примеру, комиссия за открытие ссудного счета или же дополнительные платежи за обслуживание ипотечного кредита и т.д. К числу платежей, которые придется один раз провести при оформлении ипотечной сделки, относятся: оплата услуг нотариуса, оплата услуг финансовой организации за проведение кредитования, расходы по оплате услуг посредников (агента по недвижимости, кредитного брокера и иных специалистов, если приходилось пользоваться их услугами).

Разные условия

Финансовые организации устанавливают свои условия кредитования. Есть банковские учреждения, которые сразу в стоимость ипотечного кредита включают все обязательные дополнительные платежи, но так бывает не всегда. Существует немалое количество банковских организаций, которые никакие дополнительные платежи не включают в кредит, а потому по ним заемщику придется тратиться дополнительно и сразу.