Выплата ипотеки, или как оплатить кредит деньгами от сдачи кредитной недвижимости

Часто после заключения кредитной сделки, человек, у которого имеется иное место проживания, подумывает о сдаче ипотечной квартиры. Это отличный вариант, позволяющий получать средства для оплаты кредита и даже коммунальных услуг. Вот только здесь появляется сразу множество вопросов о законности сдачи в аренду недвижимости, которая является залогом банка.

Право заемщика

По документам квартира становится собственностью заемщика – у человека имеется на руках свидетельство о регистрации недвижимости в государственных органах. Вот только при этом заемщик получает некоторые ограничения и причиной тому становится заключение залогового договора.

Наличие этого договора не может стать серьезным препятствием для сдачи недвижимости в аренду. При большом желании человек сможет провести эту операцию, но только предварительно о своем намерении нужно будет рассказать в письменном виде своему кредитору. Через письменное заявление должна производиться регистрация в жилой недвижимости родственников и сторонних лиц. В большинстве случаев кредиторы даже не препятствуют таким действиям, если регистрация является временной и не превышает срок в 11 месяцев.

Особенности сдачи ипотечной недвижимости в аренду

По закону человек, получивший ипотечный кредит, может воспользоваться правом на сдачу имущества в аренду. Вот только в законе имеется оговорка, которая и становится причиной, из-за чего заемщику ипотечному займа отказывают в возможности получать дополнительную прибыль от сдачи ипотечного жилья или иной недвижимости. Запрет на сдачу залогового имущества в аренду обязательно должен быть прописан в кредитном договоре.

Если человек желает после кредитной сделки сдавать объект, чтобы иметь средства для выплаты нечасто, то ему внимательно нужно изучать документацию. Обнаружив запрет, следует отказаться от подписания договора и отправиться искать иного кредитора.

Банковское решение

Запреты на сдачу ипотечной недвижимости сегодня встречаются редко. Банки лояльно относятся к такому желанию заемщика, потому как человек получает дополнительный доход, риски финансово-кредитной организации при этом значительно понижаются.

Ипотечный заемщик всегда должен помнить о том, что каждый банк оставляет за собой право в любое время провести проверку залоговой недвижимости. Если в ней будут на этот момент проживать незарегистрированные лица, а сам объект находиться в плохом состоянии – человека ждут серьезные неприятности, вплоть до требования преждевременной уплаты долга. Именно поэтому при выборе арендаторов нужно будет очень ответственным.

Относительно недавно на рынке стала пользоваться популярностью ипотека для пенсионеров. Правда, перед тем, как оформить такой кредит, нужно изучить все за и против этого вида кредитования.