Новости
- В России назвали самую неожиданную причину самозапрета на получение кредита 9.07.2025 23:49
- В Центробанке России предупредили о «неспокойных временах» 2.07.2025 23:48
- Pocket Option: Современная торговая платформа для цифровых активов и классических рынков 28.06.2025 22:45
- В России рассказали о главной проблеме снижения ключевой ставки для населения 25.06.2025 23:50
- Минпромторг России захотел обязать банки ставить отечественные банкоматы, но не все 17.06.2025 23:37
- В России рассказали о тотальной «несправедливости» семейной ипотеки 11.06.2025 21:19
- В Центробанке России высказались об идее создания резерва криптовалют 4.06.2025 20:51
- В России у льготной ипотеки был найден «неожиданный» недостаток 28.05.2025 20:47
- В Банке России посетовали на увеличение инфляционных ожиданий соотечественников 20.05.2025 23:33
- Президент России объяснил, когда в федерации наступит момент для снижения ключевой ставки 13.05.2025 23:32
Директор инвестиционной платформы ТаланИнвест Анастасия Шустова рассмотрела ряд инвестиционных инструментов для получения пассивного дохода с недвижимости без приобретения объектов. Эксперт представила плюсы и минусы инвестиций в фонды недвижимости, акции и облигации девелоперов, фьючерсные контракты на недвижимость, инвестиционные платформы.
Основная цель фондов недвижимости – получать в будущем доход от передачи объектов недвижимости во временное пользование или от продажи объектов недвижимости. Фонды созданы для коллективного инвестирования в проекты в сфере строительства и эксплуатации объектов недвижимости. Приобретением объектов недвижимости или прав на нее на денежные средства Закрытого паевого инвестиционного фонда занимается управляющая компания.
В числе преимуществ этого инструмента – наличие реального объекта для обеспечения пая инвестиционного фонда, возможность его использования с минимальными начальными средствами, знаниями и навыками, также он является пассивным доходом. В числе недостатков – фонды недвижимости являются закрытыми – инвестировать можно только при формировании ПИФа; большая часть ЗПИФН предназначена для квалифицированных инвесторов; не всегда известно, какие конкретные объекты недвижимости будут приобретены в период формирования фонда.
Акции строительных компаний и покупка облигаций – еще один вид дохода. Имея акции, можно рассчитывать на дивиденды или увеличение стоимости акций на рынке со временем. Для операций с акциями также потребуются минимальные начальные вложения, знания и навыки, при этом реальная доходность способна превысить уровень инфляции. Высокая волатильность стоимости ценных бумаг и зависимость стоимости акций от целого ряда субъективных факторов, к примеру, индекса спроса, индекса страха и других – основные минусы.
Инвестируя в облигации компаний строительной сферы, можно в фиксированный срок получить номинальную стоимость облигации в виде денег или имущества. Наличие ценной бумаги дает право на получение процентного дохода в виде купона. Возможность выбрать облигации с низким уровнем риска и заранее установленная величина прибыли – плюсы этого вида инвестирования. То, что величина прибыли не превышает уровень реальной инфляции – главный минус.
Третий вид инвестиций – фьючерсные контракты на недвижимость, в рамках которых стороны устанавливают цену и срок поставки. К плюсам можно отнести необходимость использовать минимальные начальные вложения, знания и навыки, а также высокий потенциал роста цены фьючерсного контракта. Минусы в том, что это спекулятивный инструмент, который подвержен высокой волатильности цен, а его ликвидность в сравнении с базовым активом ниже.
Инвестиционные платформы – четвертый инструмент. Работая по модели краудлендинга, они реализуют механизм кредитования бизнес-проектов физическими или юридическими лицами по договорам займа без участия банков. Операторы инвестплатформ, включенных Банком России в реестр, выступают посредниками между заемщиками и инвесторами. Важна их специализация и экспертиза в сфере строительства и недвижимости.
Этот вид инвестиций дает возможность снизить риски за счет вложений в разные проекты, требует минимальных начальных вложений, знаний и навыков, обеспечивает прибыль выше уровня инфляции. Среди минусов – возвратность зависит от компетенций краудплатформы в скоринге заемщиков, кроме того, это высокорисковые инвестиции.
Существующие недостатки инвестиционных инструментов не перевешивают их очевидное преимущество – в долгосрочной перспективе стоимость объектов недвижимости только возрастает. Распределяя капитал в различные виды активов, инвестор может минимизировать свои риски.
Основная цель фондов недвижимости – получать в будущем доход от передачи объектов недвижимости во временное пользование или от продажи объектов недвижимости. Фонды созданы для коллективного инвестирования в проекты в сфере строительства и эксплуатации объектов недвижимости. Приобретением объектов недвижимости или прав на нее на денежные средства Закрытого паевого инвестиционного фонда занимается управляющая компания.
В числе преимуществ этого инструмента – наличие реального объекта для обеспечения пая инвестиционного фонда, возможность его использования с минимальными начальными средствами, знаниями и навыками, также он является пассивным доходом. В числе недостатков – фонды недвижимости являются закрытыми – инвестировать можно только при формировании ПИФа; большая часть ЗПИФН предназначена для квалифицированных инвесторов; не всегда известно, какие конкретные объекты недвижимости будут приобретены в период формирования фонда.
Акции строительных компаний и покупка облигаций – еще один вид дохода. Имея акции, можно рассчитывать на дивиденды или увеличение стоимости акций на рынке со временем. Для операций с акциями также потребуются минимальные начальные вложения, знания и навыки, при этом реальная доходность способна превысить уровень инфляции. Высокая волатильность стоимости ценных бумаг и зависимость стоимости акций от целого ряда субъективных факторов, к примеру, индекса спроса, индекса страха и других – основные минусы.
Инвестируя в облигации компаний строительной сферы, можно в фиксированный срок получить номинальную стоимость облигации в виде денег или имущества. Наличие ценной бумаги дает право на получение процентного дохода в виде купона. Возможность выбрать облигации с низким уровнем риска и заранее установленная величина прибыли – плюсы этого вида инвестирования. То, что величина прибыли не превышает уровень реальной инфляции – главный минус.
Третий вид инвестиций – фьючерсные контракты на недвижимость, в рамках которых стороны устанавливают цену и срок поставки. К плюсам можно отнести необходимость использовать минимальные начальные вложения, знания и навыки, а также высокий потенциал роста цены фьючерсного контракта. Минусы в том, что это спекулятивный инструмент, который подвержен высокой волатильности цен, а его ликвидность в сравнении с базовым активом ниже.
Инвестиционные платформы – четвертый инструмент. Работая по модели краудлендинга, они реализуют механизм кредитования бизнес-проектов физическими или юридическими лицами по договорам займа без участия банков. Операторы инвестплатформ, включенных Банком России в реестр, выступают посредниками между заемщиками и инвесторами. Важна их специализация и экспертиза в сфере строительства и недвижимости.
Этот вид инвестиций дает возможность снизить риски за счет вложений в разные проекты, требует минимальных начальных вложений, знаний и навыков, обеспечивает прибыль выше уровня инфляции. Среди минусов – возвратность зависит от компетенций краудплатформы в скоринге заемщиков, кроме того, это высокорисковые инвестиции.
Существующие недостатки инвестиционных инструментов не перевешивают их очевидное преимущество – в долгосрочной перспективе стоимость объектов недвижимости только возрастает. Распределяя капитал в различные виды активов, инвестор может минимизировать свои риски.
Вы не можете добавить запись в альманах "Эксперт рассмотрел варианты получения пассивного дохода с недвижимости без ее покупки".
Добавление записей запрещено правилами блога. Разрешено только: модераторам, участинкам блога
Если вы ещё не зарегистрированы, попробуйте зарегистрироваться.
Вы можете опубликовать запись в свой альманах, предварительно создав его в личной панели "Управление", или в любой подходящий по тематике альманах, при этом опубликована ваша запись будет только с разрешения автора альманаха.
Если вы не подключены к этому альманаху, попробуйте подключиться.
Итак, выберите альманах для публикации, например один из основных альманахов Банкист.Ру:
Более подробная информация - в FAQ
Альманахи
Статьи
-
0 
Арт-партнёрство с музеями стало частью долгосрочной стратегии ОТП Банка 19.05.2025, 22:25 -
0 Разнообразие шинных решений от KAMA TYRES представлено на профессиональной площадке 23.03.2025, 22:22 -
0 Банк Уралсиб победил в номинации «Креатив года» премии RETAIL FINANCE AWARDS-2024 22.01.2025, 17:29 -
0 В России ждут решительного прорыва в криптоиндустрии 23.10.2024, 22:50 -
0 Топ 10 Лучших Казино Онлайн Рейтинг на 2024 Год для Игры на Реальные Средства 10.10.2024, 19:36 -
0 Выдаем из личных средств до 750.000р 19.04.2023, 14:01 -
0 Антон Мороз: Время инвестировать в социальные приоритеты 24.01.2023, 18:08 -
0 Газпромбанк подписал соглашение о сотрудничестве с Кемеровской областью 15.12.2022, 18:00 -
0 Центр или спальный район – выбираем локацию 26.05.2022, 11:09 -
0 Переезжаем в Крым: выбор квартиры в новостройке 26.04.2022, 21:08