Новости
- Глава Центробанка Росси намекнула на возможность повышения ключевой ставки 26.04.2024 23:27
- В России вновь упали долги компаний по заработной плате 24.04.2024 23:38
- Большинство молодых жителей России захотели уйти в бизнес 22.04.2024 23:17
- В России оценили вероятность подорожания дальневосточной ипотеки 21.04.2024 08:12
- Курсу национальной валюты России пообещали дальнейшее падение 18.04.2024 23:51
- Минстрой России дал оценку эффективности льготной ипотеки в России 16.04.2024 23:49
- Проект крупного российского банка по финансовой грамотности был признан лучшим 14.04.2024 23:29
- Рекламировать кредиты в России станет сложнее 12.04.2024 23:41
- Банке России рассказали, что нужно сделать для защиты пенсионеров от мошенников 11.04.2024 19:16
- В Банке России рассказали о главные препятствия на пути экономического роста 8.04.2024 23:40
Директор инвестиционной платформы ТаланИнвест Анастасия Шустова рассмотрела ряд инвестиционных инструментов для получения пассивного дохода с недвижимости без приобретения объектов. Эксперт представила плюсы и минусы инвестиций в фонды недвижимости, акции и облигации девелоперов, фьючерсные контракты на недвижимость, инвестиционные платформы.
Основная цель фондов недвижимости – получать в будущем доход от передачи объектов недвижимости во временное пользование или от продажи объектов недвижимости. Фонды созданы для коллективного инвестирования в проекты в сфере строительства и эксплуатации объектов недвижимости. Приобретением объектов недвижимости или прав на нее на денежные средства Закрытого паевого инвестиционного фонда занимается управляющая компания.
В числе преимуществ этого инструмента – наличие реального объекта для обеспечения пая инвестиционного фонда, возможность его использования с минимальными начальными средствами, знаниями и навыками, также он является пассивным доходом. В числе недостатков – фонды недвижимости являются закрытыми – инвестировать можно только при формировании ПИФа; большая часть ЗПИФН предназначена для квалифицированных инвесторов; не всегда известно, какие конкретные объекты недвижимости будут приобретены в период формирования фонда.
Акции строительных компаний и покупка облигаций – еще один вид дохода. Имея акции, можно рассчитывать на дивиденды или увеличение стоимости акций на рынке со временем. Для операций с акциями также потребуются минимальные начальные вложения, знания и навыки, при этом реальная доходность способна превысить уровень инфляции. Высокая волатильность стоимости ценных бумаг и зависимость стоимости акций от целого ряда субъективных факторов, к примеру, индекса спроса, индекса страха и других – основные минусы.
Инвестируя в облигации компаний строительной сферы, можно в фиксированный срок получить номинальную стоимость облигации в виде денег или имущества. Наличие ценной бумаги дает право на получение процентного дохода в виде купона. Возможность выбрать облигации с низким уровнем риска и заранее установленная величина прибыли – плюсы этого вида инвестирования. То, что величина прибыли не превышает уровень реальной инфляции – главный минус.
Третий вид инвестиций – фьючерсные контракты на недвижимость, в рамках которых стороны устанавливают цену и срок поставки. К плюсам можно отнести необходимость использовать минимальные начальные вложения, знания и навыки, а также высокий потенциал роста цены фьючерсного контракта. Минусы в том, что это спекулятивный инструмент, который подвержен высокой волатильности цен, а его ликвидность в сравнении с базовым активом ниже.
Инвестиционные платформы – четвертый инструмент. Работая по модели краудлендинга, они реализуют механизм кредитования бизнес-проектов физическими или юридическими лицами по договорам займа без участия банков. Операторы инвестплатформ, включенных Банком России в реестр, выступают посредниками между заемщиками и инвесторами. Важна их специализация и экспертиза в сфере строительства и недвижимости.
Этот вид инвестиций дает возможность снизить риски за счет вложений в разные проекты, требует минимальных начальных вложений, знаний и навыков, обеспечивает прибыль выше уровня инфляции. Среди минусов – возвратность зависит от компетенций краудплатформы в скоринге заемщиков, кроме того, это высокорисковые инвестиции.
Существующие недостатки инвестиционных инструментов не перевешивают их очевидное преимущество – в долгосрочной перспективе стоимость объектов недвижимости только возрастает. Распределяя капитал в различные виды активов, инвестор может минимизировать свои риски.
Основная цель фондов недвижимости – получать в будущем доход от передачи объектов недвижимости во временное пользование или от продажи объектов недвижимости. Фонды созданы для коллективного инвестирования в проекты в сфере строительства и эксплуатации объектов недвижимости. Приобретением объектов недвижимости или прав на нее на денежные средства Закрытого паевого инвестиционного фонда занимается управляющая компания.
В числе преимуществ этого инструмента – наличие реального объекта для обеспечения пая инвестиционного фонда, возможность его использования с минимальными начальными средствами, знаниями и навыками, также он является пассивным доходом. В числе недостатков – фонды недвижимости являются закрытыми – инвестировать можно только при формировании ПИФа; большая часть ЗПИФН предназначена для квалифицированных инвесторов; не всегда известно, какие конкретные объекты недвижимости будут приобретены в период формирования фонда.
Акции строительных компаний и покупка облигаций – еще один вид дохода. Имея акции, можно рассчитывать на дивиденды или увеличение стоимости акций на рынке со временем. Для операций с акциями также потребуются минимальные начальные вложения, знания и навыки, при этом реальная доходность способна превысить уровень инфляции. Высокая волатильность стоимости ценных бумаг и зависимость стоимости акций от целого ряда субъективных факторов, к примеру, индекса спроса, индекса страха и других – основные минусы.
Инвестируя в облигации компаний строительной сферы, можно в фиксированный срок получить номинальную стоимость облигации в виде денег или имущества. Наличие ценной бумаги дает право на получение процентного дохода в виде купона. Возможность выбрать облигации с низким уровнем риска и заранее установленная величина прибыли – плюсы этого вида инвестирования. То, что величина прибыли не превышает уровень реальной инфляции – главный минус.
Третий вид инвестиций – фьючерсные контракты на недвижимость, в рамках которых стороны устанавливают цену и срок поставки. К плюсам можно отнести необходимость использовать минимальные начальные вложения, знания и навыки, а также высокий потенциал роста цены фьючерсного контракта. Минусы в том, что это спекулятивный инструмент, который подвержен высокой волатильности цен, а его ликвидность в сравнении с базовым активом ниже.
Инвестиционные платформы – четвертый инструмент. Работая по модели краудлендинга, они реализуют механизм кредитования бизнес-проектов физическими или юридическими лицами по договорам займа без участия банков. Операторы инвестплатформ, включенных Банком России в реестр, выступают посредниками между заемщиками и инвесторами. Важна их специализация и экспертиза в сфере строительства и недвижимости.
Этот вид инвестиций дает возможность снизить риски за счет вложений в разные проекты, требует минимальных начальных вложений, знаний и навыков, обеспечивает прибыль выше уровня инфляции. Среди минусов – возвратность зависит от компетенций краудплатформы в скоринге заемщиков, кроме того, это высокорисковые инвестиции.
Существующие недостатки инвестиционных инструментов не перевешивают их очевидное преимущество – в долгосрочной перспективе стоимость объектов недвижимости только возрастает. Распределяя капитал в различные виды активов, инвестор может минимизировать свои риски.
Записей нет.
По дням:
| ← | Апрель 2024 | → | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Пн | Вт | Ср | Чт | Пт | Сб | Вс | ||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | ||
| 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | ||
| 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | ||
| 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | ||
| 29 | 30 | |||||||
Альманахи
Статьи
-
0 
Выдаем из личных средств до 750.000р 19.04.2023, 14:01 -
0 Антон Мороз: Время инвестировать в социальные приоритеты 24.01.2023, 18:08 -
0 Газпромбанк подписал соглашение о сотрудничестве с Кемеровской областью 15.12.2022, 18:00 -
0 Центр или спальный район – выбираем локацию 26.05.2022, 11:09 -
0 Переезжаем в Крым: выбор квартиры в новостройке 26.04.2022, 21:08 -
0 Займы без переплат 22.07.2021, 16:57 -
0 
Потребительский кредит: финансовая грамотность за 4 минуты 28.09.2020, 11:31 -
+1 Потребительский кредит: финансовая грамотность за 4 минуты 7.11.2019, 16:56 -
0 Кредитная история и заявка на ипотеку 5.11.2019, 16:32 -
0 Банковские технологии и безопасность 3.11.2019, 21:09