Около 10% россиян планируют приобретение собственного жилья, и подавляющее большинство из них прибегают к ипотечным кредитам. Стоит отметить, что диапазон разброса стоимости ипотечных кредитов весьма широк. Зависит это от условий и от срока, на которых оформляется ипотека. Так, если выбор пал на Заводский район города Новокузнецка, то квартира окажется дешевле, чем в новостройках Москвы или Питера. Но в любом случае, приобретая квартиру в ипотеку, необходимо быть готовым к тому, что жильё обойдётся в 1,5 – 3 раза дороже заявленной стоимости.

Процентная ставка по ипотечному кредиту складывается из ставки, по которой банк предлагает средства для размещения, из надбавки прибыли, которая устанавливается бизнес-подразделением, а также из надбавок за затраты на организацию выдачи кредитов и за риск. Кроме этого, как утверждают эксперты, ставка по ипотеке зависит и от уровня инфляции, которая является определяющим фактором на ставки как по депозитам, так и по потребительским кредитам и по ипотеке.

Отвечая на вопрос, если ли у россиян надежда, что ставки по ипотеке могут быть снижены, эксперты утешительных прогнозов пока не дают, объясняя это тем, что в случае ослабления инфляционного давления Центробанку придётся прибегнуть к снижению ставки рефинансирования для поддержания роста российской экономики. Но всё дело в том, что на сегодняшний день ставка рефинансирования на рыночные механизмы никакого влияния не оказывает, а является скорее индикативным показателем договорных отношений. Ряд экспертов и вовсе считают, что снижение ставок Центробанка приведёт, скорее, к разгону инфляции и увеличит отток капитала, а не снизит стоимость кредитов.

По прогнозам, в ближайшее время среднерыночная ставка по ипотеке в размере 12,5% будет несколько колебаться, но серьёзных отклонений от установившегося уровня не ожидается.