Рублёвая ипотека стала дешевле. Осенью прошлого года ставки на ней снизились сразу на 0,2%, до уровня 12,2% в год. Снижение было продиктовано политикой ЦБ, которая была направлена на снижение темпов роста потребительского кредитования. По экспертным оценкам ставки могут несколько снизиться и в 2014 году, так как регулятор рассматривает ипотеку как драйвер экономики.

В 2013 году ситуация на рынке ипотечного кредитования развивалась динамично. В январе 2013 года ставки по ипотеке в рублях составляли 12,5% годовых и плавно росли. По состоянию на 1 апреля ставка по ипотечным кредитам составляла уже 12,9%. Но конец весны отметился изменением тенденции, и ставка начала падать. На 1 мая 2013 года, по статистике ЦБ, ставка снизилась до 12,7% в год. 1 июля ставка составляла 12,6%, а на начало августа – 12,5%. На протяжении всей осени ипотечная ставка оставалась неизменной – 12,4%.

Аналитики считали, что ставка больше снижаться не может, поскольку достигла минимума. Но в ноябре банки снова снизили ставку – сразу на 0,2%.

Согласно обзору экспертов АИЖК, с января по ноябрь банки выдали 718,9 ипотечных кредита на сумму 1,175 трлн рублей. Это означает, что в целом ипотека продемонстрировала рост в 1,3 раза в денежном выражении в сравнении с аналогичным периодом 2012 года.

В АИЖК повышенное внимание кредитно-финансовых организаций к ипотечным кредитам объясняют политикой Центробанка, которая предполагает ограничение беззалогового кредитования и увеличение объёма минимальных резервов на риски по беззалоговым потребительским кредитам.

Однако, дело не только в политике регулятора. Сегодня банки пересмотрели своё отношение к ипотеке. Это объясняется тем, что в прошлом году ипотека была наименее проблемной сферой кредитования. Даже те, кому приходилось снять квартиру на длительный срок в Иркутске, Саратове, Петербурге или Москве, и при этом выплачивать ипотеку, в своём большинстве вносили платежи регулярно даже на фоне растущих просрочек по подавляющему большинству кредитных продуктов.

По статистике Нацслужбы взыскания, всего за 2013 год объём просрочек по банковским кредитам, если сравнивать с 2012 годом, вырос на 41%.