Центробанк России, главный финансовый регулятор сраны, всерьез опасается по поводу ипотечного рынка страны. По мнению аналитиков ЦБ, в случае наступления резкого и радикального ухудшения экономической ситуации в России, ипотечный сектор кредитования может не выдержать и обвалиться, что приведет к значительным потерям в банках. Сами банки этих опасений не разделяют, считая что пока – ситуация под 100% контролем. Оптимизма кредитных организаций помимо ЦБ не разделяет и большинство риелторов.

Главной проблемой ипотечного рынка России сегодня составляют высокорисковые займы. Высокорисковая ипотека пришла на смену высокорисковому потребительскому кредитованию в стране. Очередной пик выдачи таких кредитов пришелся на 2013 год. Кредиты стали тут же пользоваться необычайной популярностью благодаря выгодным условиям.

Главной особенностью высокорисковых займов является небольшой первоначальный взнос. Раннее он составлял от 15 до 25%, в 2013 году он был на уровне от 10%, что создало ажиотажный спрос на ипотеку. В ЦБ опасаются, что при падении цен на недвижимость, залоговые объекты могут перестать обеспечивать высокорисковые кредиты в полной мере. Это в свою очередь может привести к просрочке и потере банками средств.

Единственным утешающим фактором во всей этой ситуации является то, что таких кредитов в общем ипотечном портфеле не более 5% на сегодняшний день. Сами банкиры убеждены, что даже при худшем сценарии развития ситуации в сфере экономики все страны, глобального обвала не произойдет. Риелторы и аналитики ЦБ России же, не исключают, что при не удачном стечении обстоятельств, крах высокорисковой ипотеки может положить начало глобальному обвалу отечественного рынка ипотечного кредитования.