Фактически, оба пользователя ипотечной квартиры становятся созаемщиками. Их общих доход суммируется и на этой основе банк решает, смогут ли два человека вовремя вносить платежи. Как правило, получить такой кредит значительно проще, так как суммарный доход двух людей гораздо выше, чем у одного заемщика. То есть банк получает двойную страховку от невыплат, так как если один из граждан заболеет и потеряет трудоспособность, то другой временно возьмет на себя основное бремя платежей.

Созаемщиками могут быть знакомые или родственники. Но обычно за подобным кредитом обращаются молодожены. Кстати, банк отдает предпочтение как раз таки именно тем молодым парам, которые находятся в законном браке, а не в гражданском. Ведь вероятность того, что женатая пара разойдется все же немного ниже. А развод нежелателен для банка, так как в этом случае почти всегда начинаются проблемы с платежами. Также существует разница в оформлении квартиры. Например, супруги в браке оформляют ипотечную квартиру как совместную собственность. А вот те, кто находятся в гражданском браке, становятся обладателями долевой собственности. При этом согласие обоих супругов на взятие ипотечного кредита оформляется нотариально.

Условия получения кредита

Требования, которые банк предъявляет к созаемщикам, практически ничем не отличаются от обычной ипотеки. Оба клиента должны быть старше 18 лет (во многих банках требования выше – от 20 лет). Каждый из созаемщиков должен иметьрабочий стаж на одном месте не менее полугода.

Есть у данного вида ипотеки свои тонкости. Например, пара хочет совместно оформить кредит. Но при этом кто-то из них еще находится в браке с третьим лицом, то есть развод официально не оформлен. В этом случае банк наверняка откажет в выдаче ипотечного кредита. Придется оформлять ипотеку только на одно лицо или же получать развод.

Как поступать в случае развода?

Случается так, что супруги решают разойтись и как-то поделить ипотечную квартиру, за которую еще они делают выплаты. В этом случае лучше всего получить разрешение банка на продажу квартиры и тот, совместно с бывшими супругами, определяет порядок реализации жилплощади. Вырученные с продажи средства автоматически гасят долги каждого созаемщика.