Размер минимально необходимого дохода для нормального обслуживания коммерческой ипотеки впервые перевалил за отметку в 100 тысяч рублей. По состоянию на конец января 2024 года размер рекомендованного дохода составил 101.6 тысяч. Это в свою очередь на 11% больше, чем в январе 2023. При этом относительно 2022 года рекомендуемый размер и вовсе вырос на 14%. По словам представителей НБКИ, резкое увеличение дороговизны кредитов в прошлом году связано с воздействием двух ключевых факторов. Первый – это высокое инфляционное давление. Второй – это бум на рынке жилищного кредитования. При этом самый высокий показатель рекомендуемого дохода вполне предсказуемо зарегистрирован в Москве. В столице граждане должны каждый месяц иметь за душой 185 тысяч рублей.

Стоит отметить, что по словам представителей банков, наиболее комфортным для самого заемщика считается такой сценарий, когда гражданин будет отдавать на погашение долговых обязательств не более 30% имеющегося дохода. Справедливости ради, получить одобрение на ипотеку сегодня можно и при куда менее оптимистичном положении дел. Нередко банки одобряют кредит даже в том случае, если он будет отнимать у домохозяйства от 50 до 60% имеющегося ежемесячного дохода.

В заключение остается напомнить о том, что рост стоимости ипотеки происходит за счет увеличения кредитных ставок. Последние в свою очередь растут из-за политики Центробанка, который на протяжении многих месяцев поднимал ключевую ставку. В свою очередь главный регулятор вынужден делать кредитование все менее доступным для граждан, так как по словам специалистов надзорного органа, качество выдаваемых кредитов в 2023 году сильно ухудшилось. Тем не менее в последние недели все чаще звучат разговоры о том, что Банк России все-таки пойдет на новое снижение ключевой ставки ближе к середине текущего года.