Специалисты главного финансового регулятора России считают льготную ипотеку потенциально опасной как для российской экономики в целом, так и для рынка жилищного строительства, в частности. На этот счет уже не раз высказывалась сама Эльвира Набиуллина. По словам главы ЦБР, льготная ипотека в ее нынешнем виде давно исчерпала свой позитивный заряд и теперь несет неоправданные риски, приводя лишь к образованию ценовых пузырей.

Недавно Набиуллина высказалась о необходимости снижения цен на жилье и констатировала тот факт, что застройщики за последние годы смогли накопить значительный «жирок» на субсидируемых кредитах. Глава ЦБР выразила уверенность в том, что строительные компании легко справятся с перспективным снижением цен и сужением льготной ипотеки. При этом в Центробанке никогда не отказывались от поддержки льготной ипотеки как таковой. Все на чем настаивают тамошние специалисты – это «суждение» программы. По словам уже упомянутой Эльвиры Набиуллиной, льготная ипотека должна носить адресный характер и помогать в деле улучшения жилищных условий в первую очередь тем гражданам, что по-настоящему нуждаются в такого рода помощи со стороны государства.

Между тем ситуацию с льготной ипотекой прокомментировали и в Минстрое страны. Тамошние специалисты поспешили указать на успешность программы с точки зрения социально-экономических показателей. По их словам, льготная ипотека в целом оказывает положительное воздействие на рынок. В 2023 субсидируемые жилищные займы стали основным источником роста для строительного рынка. Благодаря ей ипотечный рынок разросся еще минимум на 12%. Прошлогодняя выдача стала абсолютным рекордом для рынка жилищного кредитования.

При этом специалисты допустили, что уже со второго месяца лета 2024 года льготная ипотека в России может претерпеть серьезнейшие изменения. Вполне вероятно, условиях по ним будут заметно сокращены и переработаны, как на том настаивают в Центробанке России.