Отмена льготной ипотеки для приобретения жилья на первичном рынке недвижимости под займы в 8% годовых самым серьезным образом отразиться на текущем положении дел, считают эксперты. Однако, прежде стоит напомнить о том, что упомянутая выше программа была первоначально запущена исключительно в качестве антикризисной меры еще весной 2020 года. Тем не менее после этого российское руководство неоднократно принимало решение о продлении льготной ипотеки. Как результат, субсидируемые займы под 8% продолжали выдавать вплоть до недавнего времени. При этом еще в 2023 году Банк России начал бить тревогу в отношении затянувшейся льготной программы. В регуляторе стали требовать скорейшей отмены субсидируемый займов. В качестве временной меры в конце прошлого года было решено частично поменять условиях льготной ипотеки.

Главная проблема сворачиваемой программы заключается по мнению специалистов в том, что именно она спровоцировала ускоренный рост цен на жилье в последние несколько лет. Таким образом негативные последствия программы, свели фактически на нет весь положительный результат, достигнутый до этого. Теперь же, учитывая факт отмены льготной ипотеки под 8% и сохранения высокой ключевой ставки ЦБР, эксперты по недвижимости ожидают существенного падения продаж. По предварительным оценка количество сделок с первичной недвижимостью может просесть уже в ближайшее время на 10-20%. Однако, есть и куда более пессимистичные сценарии говорящие об обвале на уровне 35-40%.

Было бы логично предположить, что в таких условиях цены на жилье устремиться вниз. Однако, по мнению специалистов ничего подобного ждать все-таки не стоит. Если снижение цен на «квадраты» и произойдет, то оно точно не будет носить радикального характера. Причин тому на сегодняшний день несколько. Во-первых, в этом не заинтересованы сами застройщики, которые постараются сделать все, чтобы ограничить снижение цен. Достигаться нужный эффект будет главным образом за счет манипуляция с объемами предложения. Во-вторых, цены на жилье не позволят снизить банки, которые финансируют строительство. В-третьих, за последние годы были серьезно раздуты цены как на оплату труда строителей, так и на строительные материалы.