Июль 2024 года отметился сворачиванием главной субсидируемой программы ипотечного кредитования. Взялись власти и за другие льготные программы, планомерно ужесточая условия по последним. Главной причиной тому стала позиция Центробанка и Минфина России. Ведомства ратуют за исчезновение любой «широкой» ипотечной программы. Как неоднократно отмечала сама Эльвира Набиуллина, в России нужно оставить лишь адресные субсидируемые программы, направленные на помощь наименее защищенным слоям населения. Речь в данном случае идет о тех гражданах, что не в состоянии позволить себе коммерческую ипотеку ни на каких условиях.

В свою очередь жесткая политика Минфина и Центробанка связана в первую очередь с ситуацией вокруг инфляции. Целевые показатели по последней все еще недостигнутые из-за чего Банк России вынужден последовательно ужесточать денежно-кредитную политику. Более того, представители ЦБР прямо отметили тот факт, что именно продолжительная льготная ипотека стала одни из ключевых факторов в деле разгона инфляции. Руководство ЦБР выступило против возращения «широкой» субсидируемой ипотеки в любом виде, напомнив о том, что в 2021 году такие займы вводились исключительно как антикризисная мера. Однако, по ряду причин «парад щедрости» затянулся.

Учитывая все это, а также тот факт, что Банк России вновь взял курс на повышение ключевой ставки ради охлаждения инфляции, вывод о будущем ипотеки выходит малоутешительным. По мнению абсолютного большинства специалистов, ждать снижения ипотечных ставок в обозримом будущем не стоит. Если что-то и поменяется в этом отношении, то не раньше 2025 года. А пока ипотечные ставки будут и дальше расти вслед за ключевой ставкой главного регулятора и разгоняющейся инфляцией.