«Широкая» льготная ипотека была отменена в России в июле 2024 года, что стало ключевым событием рынка жилищного кредитования за последнее время. Тем не менее прямо сейчас в стране сохраняется еще несколько субсидируемых государством программ льготной ипотеки. Как неоднократно заявляли в Минфине и Центробанке, льготная ипотека должна носить адресный характер и помогать исключительно тем гражданам, что не в состоянии взять коммерческий кредит на улучшение жилищных условий. При высокопоставленные чиновники не стали отрицать, что в будущем федерация может остаться и без этих программ. Настоящий же вопрос заключается в том, когда именно произойдет отмена?

Третьего дня ситуацию в этой области прокомментировали представители департамента рынка ипотечного кредитования. В частности, вопрос прояснила директор структуры Мария Сорока. По ее словам, каких-либо гарантий в отношении семейной ипотеки нет. В рамках антикризисных мер власти могут закрыть, приостановить или как минимум изменить программу. При определенных условиях, свернуть семейную ипотеку могут и до 2030 года. Однако, сказать что-либо с большей уверенностью на сегодняшний день не представляется возможным. Отдельно Сорока указала на то, что семейная программа в этом отношении отнюдь не уникальна и аналогичные меры могут быть применены и к другой субсидируемой программе – ипотеке для IT-специалистов.

Комментируя ситуацию Мария Сорока напомнила о том, что обе программы на сегодняшний день существуют отнюдь не в своем первоначальном виде. Власти уже корректировали условия по программам, в том числе и в сторону ужесточения условий выдачи. Не последнюю роль в этом вопросе в конечном счете будет играть проблема цен на жилье.

В заключение напомним, что на сегодняшний день у российских аналитиков нет единого мнения относительно будущего стоимости «кирпича и цемента». Часть специалистов утверждает, что ждать падения цен даже в условиях отмены «широкой» льготной ипотеки не стоит. В их числе находится и уже упомянутая Мария Сорока. При этом существует и альтернативное мнение, согласно которому цены на первичное жилье должны пойти вниз еще до конца 2024.