Прямо сейчас российские банки не без помощи главного финансового регулятора закладывают по ипотечный рынок России бомбу замедленного действия. Такого мнения придерживается все больше отечественных экспертов, среди которых и бывший заместитель министра экономического развития Алексей Ведев. По словам доктора экономических наук, проводимая банками политика не ведет ни к чему другому, кроме масштабного ипотечного кризиса. Когда он накроет российский рынок – сказать сложно. Однако, если ситуация продолжит складываться в том же ключе, то подобное развитие событий практически неизбежно.

Алексей Ведев подчеркнул главное: россиянам сложно обслуживать кредиты со ставкой от 23% и выше. Платежи по ипотечным кредитам уже достигли колоссальных размеров, при этом в условиях пока еще растущих зарплат у многих соотечественников складывается опасная иллюзия, что так будет всегда. Бывший замминистра подчеркнул, что никто не знает, как будет складываться ситуация с уровнем доходов населения в будущем. Ипотечные кредиты выплачиваются на протяжении 30 лет. Если случится худшее и доходы населения резко упадут, то случится коллапс ипотечного рынка.

В качестве единственного адекватного решения этой проблемы Алексей Ведев видит снижение банковских ставок по жилищным кредитам. Только такой подход обеспечит уверенность в завтрашнем дне вне зависимости от экономических потрясений, хотя бы и на рынке ипотеки. Оптимальной ставкой по жилищному кредиту доктор экономики считает показатель в 6%. В этом случае россиянин за 30 лет выплат условно покупает одну квартиру себе и еще одну – банку. В условия же, когда ставка составляет 23% и больше, россиянин за те же 30 лет покупает одну квартиру для себя и примерно 30-34 квартиры для кредитно-финансовой организации. Опасения Ведева по поводу угрозы ипотечного пузыря разделяют и другие эксперты, например, специалисты АКРА.